Appartement F5 à vendre 4 pièces - 108,51 m² ST MAUR DES FOSSES - 94

Appartement de 5 pièces d'environ 109 m² à Saint-Maur-des-Fossés (94100), dans le quartier Parc Saint-Maur. Traversant, il se compose d'une entrée donnant sur un salon et une salle à manger, d'une cuisine aménagée avec cellier et buanderie, de quatre chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de deux WC séparés, ainsi que de plusieurs rangements. Deux caves et un emplacement de stationnement en placement libre au sein de la copropriété complètent le bien.

L'appartement se situe dans une copropriété en pierre de taille de 60 lots, avec un chauffage collectif. Le budget prévisionnel de charges s'élève à 4 685,06 €. Les charges de copropriété sont de 392,77 € et la taxe foncière de 2 156 €. En matière de travaux, un ravalement a été réalisé en 2010, des garde-corps en 2011, un DTG a été voté en 2023, et des travaux de refexion d'enduit en façade sur cour sont en cours en 2025.

Diagnostic énergétique : classe D pour la consommation d'énergie (221 kWh/m²/an) et classe D pour les émissions de gaz à effet de serre (45 kgCO₂/m²/an). Le coût annuel estimé des énergies est compris entre 2 700 € et 3 690 € (année de référence 2023).

Prix de vente : 440 000 €, soit 4 054,93 €/m².

L'appartement se trouve à environ 12 minutes à pied du RER, à proximité des écoles et des commerces. Secteur scolaire Parc Est, collège des Tilleuls.