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Maison à vendre 5 pièces - 157,52 m² MONTPELLIER - 34

Ref : 2391

603 000 €

Honoraires charge acquéreur: 4,87 % TTC
Prix hors honoraires: 575000€

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Maison à vendre - 5 pièces - 157,52 m2 - Montpellier - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON

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Résumé AI

Cette maison ancienne de 157,52 m² est située à Montpellier (34000), dans le quartier de La Pompignane, en zone résidentielle. Elle se compose de 5 pièces dont 3 chambres. Le prix de vente est de 603 000 €, soit 3 828,09 € le m².

Le Diagnostic de Performance Énergétique classe le bien en C pour la consommation d'énergie primaire (153 kWh/m²/an) et en B pour les émissions de gaz à effet de serre (6 kg CO₂/m²/an). La consommation d'énergie finale est de 80 kWh/m²/an. Le coût annuel d'énergie est estimé entre 2 200 € et 3 050 € (année de référence 2023). Le bien est en exposition plein sud et équipé de panneaux solaires.

Au rez-de-chaussée : une entrée avec dégagement d'environ 9 m², un séjour de 39,14 m², une salle à manger de 20,74 m², une cuisine indépendante aménagée et équipée de 12,12 m², une véranda de 13,23 m², une suite de plain-pied de 16,60 m² avec salle d'eau privative, une buanderie/cellier de 8,63 m² et un garage fermé aménagé de 24,78 m².

À l'étage : une chambre de 21,70 m² avec placard intégré, et une salle d'eau avec WC de 5,71 m².

Le bien comprend par ailleurs un studio indépendant de plain-pied de 18,64 m², comprenant une pièce principale de 15,96 m² avec son propre point d'eau et un WC de 2,68 m², avec un accès extérieur indépendant.

Un sous-sol de plus de 125 m², divisé en quatre espaces dont une pièce de 68 m², est inclus dans le bien. Le terrain fait 263 m². En complément du garage, deux places de stationnement privatives sont aménagées devant la maison.

Rénovée en 2020 (ravalement de façade, rénovation intérieure), la maison a également fait l'objet, entre 2020 et 2023, de la pose de panneaux solaires et de l'installation d'un nouveau ballon d'eau chaude (2023). Aucun travaux à prévoir.

La taxe foncière s'élève à 3 680 €. Les écoles se trouvent à 5 à 10 minutes à pied.

Description

CENTURY21 PORT MARIANNE vous présente cette superbe maison sans travaux à prévoir, offrant un cadre de vie calme et arboré au cœur du quartier recherché de La Pompignane.

Au rez-de-chaussée :
- Une entrée avec un dégagement de près de 9 m², offrant la possibilité d'installer de nombreux rangements.
- Une superbe pièce de vie composée d'un séjour spacieux de 39,14 m², prolongé par une salle à manger de 20,74 m².
- Une cuisine indépendante, aménagée et équipée, de 12,12 m², complétée par une agréable véranda de 13,23 m².
- Une belle suite de plain-pied de 16,60 m² avec sa salle d'eau privative.
- Une buanderie/cellier pratique de 8,63 m² et un garage fermé et aménagé de 24,78 m².

À l'étage :
- Une très grande chambre de 21,70 m² avec placard intégré.
- Une salle d'eau dédiée avec WC de 5,71 m².

Les atouts majeurs qui font toute la différence :
- Studio indépendant de plain-pied (18,64 m²) : composé d'une pièce principale de 15,96 m² avec son propre point d'eau et WC (2,68 m²), ainsi que d'un accès extérieur indépendant. Idéal pour générer un revenu locatif immédiat, recevoir des proches ou exercer une activité professionnelle à domicile.
- Sous-sol total exceptionnel de plus de 125 m² : divisé en quatre espaces, dont une pièce maîtresse de 68 m², ce volume rare offre un potentiel immense pour aménager une cave à vin, un atelier ou un espace de stockage considérable.
- Stationnement optimal : en plus du garage fermé, vous disposez de deux places de stationnement privatives devant la maison, complétées par des possibilités de stationnement gratuit dans la rue.
- Zéro travaux : une maison parfaitement entretenue, prête à vous accueillir immédiatement.

Un bien rare, complet et écoresponsable sur le secteur, alliant rentabilité, performance énergétique et confort de vie familial. Grâce à son exposition plein sud et à ses panneaux solaires, vous bénéficiez d'un logement particulièrement économe en énergie.

À visiter sans tarder avec votre agence CENTURY21 PORT MARIANNE ! CENTURY21 PORT MARIANNE presents this superb move-in ready home, offering a peaceful, leafy setting in the highly sought-after neighborhood of La Pompignane.

Ground floor:
- An entrance hall with a hallway of nearly 9 sqm, offering ample space for built-in storage.
- A stunning living area featuring a spacious 39.14 sqm lounge flowing into a 20.74 sqm dining room.
- A 12.12 sqm separate, fully fitted and equipped kitchen, extended by a pleasant 13.23 sqm veranda.
- A beautiful 16.60 sqm ground-floor master suite with its own private shower room.
- A practical 8.63 sqm laundry/utility room and a 24.78 sqm fully fitted lock-up garage.

First floor:
- An expansive 21.70 sqm bedroom with a built-in wardrobe.
- A dedicated 5.71 sqm shower room with toilet.

Key features that make all the difference:
- Self-contained ground-floor studio (18.64 sqm): Comprising a 15.96 sqm main living space with its own shower room & toilet (2.68 sqm) and a private exterior entrance. Ideal for immediate rental income, hosting guests, or running a home-based business/practice.
- Exceptional full basement of over 125 sqm: Divided into four distinct spaces, including a 68 sqm main room. This rare volume offers immense potential for a wine cellar, a workshop, or substantial storage space.
- Optimal parking: In addition to the lock-up garage, you have two private parking spaces in front of the house, along with free on-street parking options.
- Turnkey condition: A meticulously maintained home, ready to move into right away.

A rare, comprehensive, and eco-friendly property in the area, seamlessly combining rental yield, energy efficiency, and family comfort. Thanks to its south-facing orientation and solar panels, you will enjoy a particularly low-energy, cost-effective home.

A must-see propertyschedule a viewing today with CENTURY21 PORT MARIANNE!

Vue globale

Surface totale : 335,2 m²
Surface habitable : 157,5 m²
Surface terrain : 263 m²
Nombre de pièces : 5
- Entrée (6,6 m²)
- couloir (8,8 m²)
- Dégagement (3,0 m²)
- WC (1,0 m²)
- Salle d'eau (5,7 m²)
- Chambre 1 (16,6 m²)
- Salon/Salle à manger (59,9 m²)
- Studio (16,0 m²)
- Salle d'eau/WC (2,7 m²)
- véranda (13,2 m²)
- Cuisine (12,1 m²)
- Buanderie (8,6 m²)
- Garage (24,8 m²)
- Palier (1,3 m²)
- Chambre 2 (20,6 m²)
- Placard chambre 2 (1,1 m²)
- Salle d'eau/WC (5,7 m²)
- Sous-sol (125 m²)

Équipements

Les plus

Garage

Général

Garage : 1 place(s)
Surface sous-sol : 125 m²
WC séparés
Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité
Eau chaude : Ballon électrique
Façade : Crépis
Véranda
Air conditionné, double vitrage, placards
Clôture
Cable
Isolation : Double vitrage

À savoir

Travaux récents : 2020/2023 Ravalement facade Rénovation interieure Pose des panneaux solaires Installation nouveau ballon d'eau en 2023 Année rénovation: 2020
Travaux à prévoir : RAS
Taxe foncière : 3680 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

À proximité

Ecole : 500m
Tramway L1 : 1.5km
Tramway L4 : 1.5km
Bus : 100m
Lycée : 1.8km

Les performances énergétiques

Date du DPE : 12/10/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2200,0 € et 3050,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Loan celigny EI, agent commercial (RSAC 101251734)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Port Marianne

CENTURY 21 Port Marianne

290 avenue Théroigne de Méricourt

34000 MONTPELLIER

Afficher le téléphone

04 67 64 98 98

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Achat Vente

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Location Gestion

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