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Appartement F4 à vendre 4 pièces - 108,20 m2 ST MAUR DES FOSSES - 94

Ref : 4483

875 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement F4 à vendre - 4 pièces - 108,20 m2 - St Maur Des Fosses - 94 - ILE-DE-FRANCE
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Appartement F4 de 108,2 m², 4 pièces dont 2 chambres, situé au 2e étage sur 3 d'un immeuble récent en copropriété de 72 lots, à La Varenne-Saint-Hilaire (94100).

Prix : 875 000 € (8 086,88 €/m²).

DPE : classe énergie C (136 kWh/m²/an), classe GES A (5 kgCO₂/m²/an). Coût annuel estimé entre 1 380 € et 1 910 € (année de référence 2023).

Le séjour de 32 m² donne sur une terrasse de 20 m² exposée plein sud. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, s'ouvre également sur cette terrasse, avec possibilité de l'ouvrir sur le séjour. Les deux chambres, de 15 m² et 20 m², sont prolongées par une seconde terrasse de 13 m². L'appartement comprend une salle de bains, une salle d'eau et un espace bureau/dressing. Un balcon est également présent.

Le bien est accompagné d'une cave et d'un box fermé.

Budget prévisionnel de charges de copropriété : 2 752,88 €. Charges mensuelles : 230 €. Taxe foncière : 2 600 €.

Description

LA VARENNE-SAINT-HILAIRE Une adresse rare et recherchée

Au cœur d'un environnement privilégié, dans l'une des copropriétés les plus prisées de La Varenne-Saint-Hilaire, Century 21 vous propose ce superbe appartement de 108 m², situé au 2e étage sur 3, alliant volumes généreux et luminosité.

Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste séjour de 32 m², baigné de lumière, ouvrant sur une magnifique terrasse de 20 m², exposée plein sud, parfaitement au calme et sans aucun vis-à-vis. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, offre un espace convivial et fonctionnel, donnant elle aussi sur la terrasse (possibilité d'ouverture sur le séjour).

L'espace nuit, parfaitement agencé, se compose de deux belles chambres de 15 m² et 20 m², toutes deux prolongées par une seconde terrasse de 13 m². Une salle de bains, une salle d'eau ainsi qu'un espace bureau/dressing viennent compléter cet ensemble, pensé pour un confort de vie optimal.

Une cave et un box fermé accompagnent ce bien rare sur le secteur.

Vue globale

  • Surface totale : 108,2 m2
  • Surface habitable : 108,2 m2
  • Type d'appartement : F4
  • Étage : 2ème
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (6,0 m2)
    • Séjour (32,1 m2)
    • Cuisine (10,8 m2)
    • Chambre (19,4 m2)
    • Chambre (15,6 m2)
    • salle de bains/WC (8,2 m2)
    • Salle d'eau (2,0 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Dégagement (3,7 m2)
    • Bureau (9,3 m2)
  • Type de construction : Traditionnelle
  • Année construction : 1999

Équipements

Les plus

P

Box ferme

Terrasse

Dégagée

Général

  • Box ferme : 1 place(s)
  • Surface cave : 6,0 m2
  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Toiture : Terrasse
  • Ascenseur
  • Balcon

À savoir

  • Charges / mois : 230 €
  • Taxe foncière : 2600 €
  • Fonds de travaux ALUR : 33,8 €

À proximité

  • Bords de marne : 130 m
  • RER : 550 m
  • Commerces : 80 m

Copropriété

  • Nombre de Lots : 72
  • Charges courantes par an : 2752,88 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1365kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 5

Date du DPE : 20/05/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1380,0 € et 1910,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Ophélie da silva EI, agent commercial (RSAC 008331846)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Les Clés du Parc

CENTURY 21 Les Clés du Parc

CENTURY 21 Les Clés du Parc

127 boulevard de Champigny

94100 ST MAUR DES FOSSES

01 75 37 72 96
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,5/10

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