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Appartement F4 à vendre 4 pièces - 102,85 m² NICE - 06

Ref : 606

635 000 €

Honoraires charge vendeur

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Appartement F4 à vendre - 4 pièces - 102,85 m2 - Nice - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR

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Description

NICE - 4P - QUARTIER DES MUSICIENS - IMMEUBLE ROMETTI - 103M² - CAVE

Situé au cœur du recherché et prestigieux Quartier des Musiciens, au sein d'une résidence de standing parfaitement entretenue, cet appartement traversant de 102,85 m² Carrez offre un volume rare et un très fort potentiel de rénovation. Établi au 3ème étage sur 6 avec ascenseur, il se compose d'un vaste double séjour baigné de lumière naturelle orienté plein Sud s'ouvrant sur un beau balcon, ainsi que d'une cuisine indépendante pouvant être ouverte pour créer une magnifique pièce de vie décloisonnée de plus de 40 m². Côté cour et au calme absolu, l'espace nuit propose des chambres lumineuses orientées Nord. Le confort est complété par une salle de bains avec WC, une salle d'eau supplémentaire, un WC indépendant, la climatisation dans le séjour et la chambre, ainsi qu'une cave saine en sous-sol.

Ce bien d'exception se distingue par sa luminosité exceptionnelle (traversant Nord-Sud), son cachet dans une copropriété de renom et sa modularité totale permettant de repenser les volumes selon vos envies. Un coup de cœur assuré pour les amateurs de projets de rénovation à la recherche d'un emplacement premium. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. NICE - 4-ROOM APARTMENT - MUSICIANS' DISTRICT - ROMETTI BUILDING - 103 SQM - CELLAR

Located in the heart of the sought-after and prestigious Musicians' District, within a well-maintained luxury building, this dual-aspect apartment of 102.85 sqm (Carrez law) offers rare spaciousness and immense renovation potential. Set on the 3rd floor out of 6 with an elevator, it features a vast, light-filled double living room facing south that opens onto a lovely balcony, as well as an independent kitchen that can be opened up to create a magnificent open-plan living space of over 40 sqm. Overlooking a quiet courtyard, the sleeping area offers bright north-facing bedrooms. Comfort is enhanced by a bathroom with a toilet, an additional shower room, a separate toilet, air conditioning in the living room and bedroom, and a dry cellar in the basement.

This exceptional property stands out for its outstanding natural light (north-south dual aspect), its charm within a renowned condominium, and its complete modularity allowing you to redesign the spaces to suit your desires. A definite must-see for lovers of renovation projects looking for a prime location. Contact us today to schedule a visit.

Vue globale

Surface totale : 102,9 m²
Surface habitable : 102,9 m²
Type d'appartement : F4
Étage : 3^ème
Nombre de pièces : 4
- Entrée (3,9 m²)
- Séjour (27,5 m²)
- Salle à manger (15,7 m²)
- Chambre (12,9 m²)
- Chambre (16,8 m²)
- Cuisine (13,1 m²)
- Salle de bains (3,9 m²)
- Salle d'eau (3 m²)
- WC (1,1 m²)
- Dégagement (4,9 m²)

Équipements

Les plus

Terrasse

Général

Chauffage : Collectif chauffage au sol gaz
Eau chaude : Chaudière gaz
Balcon
Air conditionné
Balcon
Bonne exposition
Etage élevé

À savoir

Taxe foncière : 1950 €
Charges de copropriété : 333 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

À proximité

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Lycée
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Copropriété

Nombre de Lots : 42
Charges courantes par an : 3996,0 €

Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

Date du DPE : 21/09/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1020,0 € et 1440,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Lafage Transactions

CENTURY 21 Lafage Transactions

52 boulevard de Cimiez

06000 NICE

Afficher le téléphone

04 23 32 38 38

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9,6/10

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