Appartement F3 à vendre 3 pièces - 79,96 m2 NICE - 06
620 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Appartement de 3 pièces et 2 chambres d'une surface de 80 m², situé au 2ᵉ étage avec ascenseur dans une copropriété de 600 lots à Nice (06200), secteur Nice Ouest.
L'appartement est traversant, avec une triple exposition et une vue sur la Méditerranée et la baie de Nice. Il se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine indépendante, de 2 chambres, d'une salle de bains avec WC, d'un WC indépendant, d'un dressing et d'une buanderie. L'extérieur fait 45 m² face à la mer. Le bien est équipé de la climatisation et de la fibre optique, avec un chauffage collectif.
Côté stationnement, le bien dispose d'un box fermé en sous-sol ainsi que d'une cave.
La copropriété présente un budget prévisionnel de charges de 4 800 € et des charges mensuelles de 372 €. La taxe foncière s'élève à 2 200 €.
La résidence comprend un club-house avec piscine et restaurant privé, une pataugeoire, 2 courts de tennis, une aire de jeux pour enfants et des sentiers au sein d'un parc boisé. Un gardien est présent.
DPE : classe énergie E (304 kWh/m²/an) – classe GES D (41 kg CO₂/m²/an). Coût annuel estimé : 2 530 à 3 520 € (réf. 2023).
Prix : 620 000 € (soit 7 753,88 €/m²).
Description
Au cœur de l'une des résidences les plus prestigieuses et sécurisées de Nice, découvrez cet appartement traversant de 3 pièces (80 m²) offrant une vue panoramique spectaculaire sur la Méditerranée et la baie de Nice. Situé au 2 étage avec ascenseur, ce bien baigné de lumière naturelle bénéficie d'une triple exposition et d'un extérieur exceptionnel de 45 m² face à la mer. Il comprend une entrée, un séjour lumineux face au panorama marin, une cuisine indépendante, 2 chambres, une salle de bains avec WC, un WC indépendant, un dressing ainsi qu'une buanderie. Ce bien dispose de la climatisation, de la fibre optique, d'un garage fermé privatif en sous-sol et d'une cave. La résidence offre un cadre de vie privé et sécurisé type « resort » aux prestations rares : gardien, club-house avec immense piscine et restaurant privé, pataugeoire, 2 courts de tennis, aire de jeux pour enfants et sentiers au cœur d'un parc boisé. Idéalement situé dans un secteur recherché entre mer et collines, il se trouve à seulement 5 minutes des plages, 15 minutes de l'aéroport international et du centre historique de Nice, avec un arrêt de bus au pied du domaine. Une opportunité rare offrant un fort potentiel de valorisation pour créer un bien d'exception sur la Côte d'Azur. A rénover entièrement,
Photos aménagements intérieures faites avec IA. In the heart of one of Nice's most prestigious and secure residences, discover this 3-room (80 sq m) apartment, ripe for complete renovation, offering spectacular panoramic views of the Mediterranean and the Bay of Nice. Located on the 2nd floor with elevator access, this bright, light-filled property benefits from triple exposure and an exceptional 45 sq m outdoor space (terraces and balconies) facing the sea. It comprises an entrance hall, a bright living room with stunning sea views, a separate kitchen, two bedrooms, a bathroom with WC, and a separate WC. The apartment features air conditioning, fiber optic internet, gas-fired underfloor heating, a private garage in the basement, and a cellar. The residence offers a private and secure "resort-style" living environment with exceptional amenities: a concierge, a clubhouse with a large swimming pool and private restaurant, a paddling pool, two tennis courts, a children's playground, and walking trails through a wooded park. Ideally located in a sought-after area between the sea and the hills, it is just 5 minutes from the beaches, 15 minutes from the international airport and the historic center of Nice, with a bus stop right at the property. A rare opportunity offering significant potential for appreciation and creating an exceptional property on the French Riviera.
Vue globale
- Surface totale : 80,0 m2
- Surface habitable : 80,0 m2
- Type d'appartement : F3
- Étage : 2ème
-
Nombre de pièces : 3
- Entrée (8,6 m2)
- Séjour (27,4 m2)
- Chambre 1 (11,9 m2)
- Chambre 2 (12,4 m2)
- Cuisine (8,8 m2)
- Salle de bains (4,2 m2)
- WC (1,8 m2)
- Dégagement (2,2 m2)
- Dressing (2,8 m2)
- Garage (15,6 m2)
- Cave (5,1 m2)
- Terrasse (44,7 m2)
- Buanderie (2,6 m2)
- Année construction : 1977
Équipements
Les plus
Piscine
Box ferme
Terrasse
Mer Panoramique
Général
- Box ferme
- Surface cave : 5,1 m2
- WC séparés
- Chauffage : Collectif gaz
- Eau chaude : Chaudière gaz
- Toiture : Terrasse
- Ascenseur
- Interphone
- Air conditionné, parc, tennis
À savoir
- Charges / mois : 372 €
- Taxe foncière : 2200 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 600
- Charges courantes par an : 4800,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 10/07/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2530,0 € et 3520,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 CBS Immobilier
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