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Appartement F2 à vendre 2 pièces - 38,14 m² LYON - 69007

Ref : 21915

165 000 €

Honoraires charge vendeur

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Appartement F2 à vendre - 2 pièces - 38,14 m2 - Lyon - 69007 - RHONE-ALPES

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Résumé AI

Appartement F2 de 38,14 m² au 10e étage (sur 12, avec ascenseur) de la résidence Le UP, construite en 2016, à Lyon 7e (69007), secteur Jean Jaurès. Copropriété de 157 lots, accès handicapé, aucune procédure en cours.

L'appartement se compose d'une pièce à vivre avec kitchenette ouverte, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC. Double exposition Nord/Ouest, côté jardin.

Chauffage individuel électrique par panneaux rayonnants, avec régulation pièce par pièce. Eau chaude collective produite par chaufferie bois (raccordement au réseau de chaleur urbain voté).

DPE : classe énergie C (121 kWh/m²/an en énergie primaire, 98 kWh/m²/an en énergie finale). Classe GES : C (25 kgCO₂/m²/an). Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 638 € et 862 € (année de référence 2023).

Charges de copropriété au budget prévisionnel : 2 440 € / an. Taxe foncière : 695 €.

Place de parking couverte en sous-sol proposée en option : 18 000 €.

Travaux récents dans l'immeuble : réfection de l'étanchéité de la terrasse (2023), sécurisation des accès (Vigik, ventouses, interphone) et remplacement des couvertines (2024), passage au Vigik+ (2026).

Prix : 165 000 €, soit 4 326 €/m².

Description

EXCLUSIVITÉ CENTURY 21 LE 7 DE CŒUR

LYON 7 JEAN JAURÈS T2 LUMINEUX AU 10e ÉTAGE, À DEUX PAS D'EMLYON

Idéal étudiant, jeune actif ou investisseur : rentabilité brute estimée à environ 5,6 % (hors parking), dans une résidence récente proche d'une grande école, gage d'une forte demande locative toute l'année. Faibles dépenses d'énergie et charges réelles maîtrisées renforcent l'intérêt de cet investissement.

Au 10e étage sur 12 avec ascenseur de la résidence Le UP, construite en 2016, ce T2 de 38,14 m² Carrez bénéficie d'une double exposition Nord/Ouest côté jardin. Traversant, lumineux et dégagé, il offre un vrai sentiment d'espace, avec un bel ensoleillement en fin de journée. L'appartement se compose d'une pièce à vivre avec kitchenette ouverte, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC. Agencement fonctionnel, sans perte de place. Bon état général, rien à prévoir.

Prestations : chauffage individuel électrique par panneaux rayonnants avec régulation pièce par pièce, eau chaude collective produite par chaufferie bois (raccordement au réseau de chaleur urbain voté). DPE C (121 kWh/m².an). Place de parking en sous-sol disponible en option : 18 000 €.

Environnement : à 2 minutes à pied du métro B Jean Jaurès et des tramways T1 et T2, du campus EM Lyon Business School, des commerces et services du quartier. La gare SNCF Jean Macé est à 10 minutes à pied. Part-Dieu et le centre-ville sont accessibles en quelques stations de métro. Un emplacement recherché, qui allie vie de quartier et accès rapide à tout Lyon.

Infos pratiques : taxe foncière 695 € (parking compris). Copropriété de 157 lots principaux, aucune procédure en cours. Charges annuelles au budget prévisionnel : 2 440 €, charges réelles constatées d'environ 1 870 €/an. Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 638 € et 862 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXCLUSIVE CENTURY 21 LE 7 DE CŒUR

LYON 7 JEAN JAURÈS BRIGHT ONE-BEDROOM APARTMENT ON THE 10th FLOOR, A STONE'S THROW FROM EMLYON

Ideal for a student, young professional or investor: estimated gross rental yield of around 5.6% (excluding parking), in a recent residence close to a leading business school, ensuring strong year-round rental demand. Low energy costs and well-controlled actual service charges add to the appeal of this investment.

Located on the 10th floor of 12, with lift, in the Le UP residence built in 2016, this 38.14 m² (Carrez) one-bedroom apartment enjoys a dual North/West aspect overlooking the garden. Dual-aspect, bright and open, it offers a genuine sense of space, with lovely sunshine in the late afternoon and evening. The apartment comprises a living room with open kitchenette, one bedroom and a shower room with WC. Practical layout with no wasted space. Good overall condition, no work required.

Features: individual electric heating with radiant panels and room-by-room control; communal hot water supplied by a wood-fired boiler (connection to the district heating network approved). Energy rating (DPE) C (121 kWh/m²/year). Underground parking space available as an option: €18,000.

Location: 2 minutes' walk from Jean Jaurès metro (line B) and the T1 and T2 tram lines, the emlyon business school campus, and local shops and services. Jean Macé SNCF train station is a 10-minute walk away. Part-Dieu and the city centre are just a few metro stops away. A sought-after location combining neighbourhood life with quick access to the whole of Lyon.

Practical information: property tax €695 (parking included). Co-ownership of 157 main lots, no ongoing legal proceedings. Annual service charges per the provisional budget: €2,440; actual charges recorded at around €1,870/year. Estimated annual energy costs between €638 and €862.

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Vue globale

Surface totale : 38,1 m²
Surface habitable : 38,1 m²
Type d'appartement : F2
Étage : 10^ème
Nombre de pièces : 2
- Entrée (3,4 m²)
- Séjour cuisine (20,2 m²)
- Chambre (10,3 m²)
- Salle d'eau/WC (4,3 m²)
Type de construction : Contemporaine
Année construction : 2016

Équipements

Les plus

Accès personnes handicapées

Parking couvert

Parc

Général

Parking couvert : 1 place(s)
Chauffage : Individuel electricité
Eau chaude : Chaudière gaz
Toiture : Terrasse
Ascenseur
Digicode
Interphone

À savoir

Travaux récents : 2023 : réfection de l'étanchéité de la terrasse après sinistre, et nettoyage de la façade intérieure des cages d'escalier. 2024 : sécurisation des accès (Vigik, ventouses, nouvelle platine interphone) à la charge de l'exploitant, et remplacement des couvertines après tempête. 2026 : passage au Vigik+, financé par le fonds travaux.
Travaux à prévoir : R.A.S
Taxe foncière : 695 €
Charges de copropriété : 203 €
Fonds de travaux ALUR : 10 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

Nombre de Lots : 157
Charges courantes par an : 1230,0 €

Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

Date du DPE : 05/08/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 638,0 € et 862,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Le 7 de Coeur

CENTURY 21 Le 7 de Coeur

25 avenue Jean Jaurès

69007 LYON

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04 78 58 25 69

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