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Maison à vendre 7 pièces - 170 m² CHATELAUDREN - 22

Ref : 594

262 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 7 pièces - 170 m2 - Chatelaudren - 22 - BRETAGNE

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Résumé AI

Immeuble de rapport en vente à Châtelaudren (22170), en cœur de bourg. Surface totale de 170 m², 7 pièces dont 5 chambres et 2 salles d'eau, réparties sur deux niveaux. Le bien, de type ancien, comprend également un local commercial actuellement loué. Prix : 262 000 € (1 541 € le m²). DPE : classe énergie D – 198 kWh/m²/an ; classe GES D – 41 kgCO₂/m²/an. Coût annuel estimé : entre 3 010 et 4 100 € (réf. 2023). Les volumes du bien permettent, sous réserve des autorisations nécessaires, une réorganisation en plusieurs logements.

Description

CHÂTELAUDREN IMMEUBLE DE RAPPORT EN CŒUR DE BOURG

Au cœur de Châtelaudren, découvrez cet immeuble offrant un revenu locatif immédiat grâce à son local commercial actuellement loué.

À l'étage, un vaste appartement d'environ 170 m², réparti sur deux niveaux, comprend déjà 5 chambres et 2 salles d'eau.

Ses volumes généreux offrent également la possibilité, sous réserve des autorisations nécessaires, de repenser l'ensemble et de créer plusieurs logements, idéal pour un projet d'investissement locatif.

Un bien rare réunissant emplacement central, surface importante, potentiel de division et revenus existants.

Vue globale

Surface totale : 192 m²
Surface habitable : 170 m²
Nombre de pièces : 7
- Entrée (8,7 m²)
- Séjour (26,3 m²)
- Cuisine (24,3 m²)
- Chambre (11,2 m²)
- Chambre (23,2 m²)
- Chambre (20,3 m²)
- Chambre (27,5 m²)
- Chambre (19,7 m²)
- salle d'eau + wc (7,0 m²)
- Palier 1er (2,4 m²)
- Couloir 1 er etage (3,1 m²)
- Palier 2eme (2,6 m²)
- salle d'eau + wc (6,9 m²)
- chaufferie (8,3 m²)

À savoir

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 07/04/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3010,0 € et 4100,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Le Calvez

CENTURY 21 Le Calvez

12 place de la République

22170 CHATELAUDREN

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02 96 73 93 85

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