Maison à vendre 4 pièces - 60,10 m2 ST MAUR DES FOSSES - 94
388 500 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
À Saint-Maur-des-Fossés (94100), cette maison de ville ancienne de 60,1 m², en copropriété de sol (2 lots) sans charges, se compose de 4 pièces dont 2 chambres. Le bien se situe dans un quartier résidentiel.
La distribution se répartit en un salon, une cuisine dinatoire, 2 chambres, une salle de bain et des toilettes séparées. Les combles aménagés offrent une troisième chambre potentielle. Un sous-sol aménagé en buanderie et salle de jeux complète les volumes. À l'extérieur, une terrasse bordée de végétation s'ouvre sur un terrain de 61 m².
La toiture a été entièrement refaite en 2024. Le chauffage est assuré par une chaudière Saunier-Duval (rénovation de 2004).
En matière de performance énergétique, le diagnostic est classé E (consommation : 279 kWh/m²/an) pour l'énergie et E (émissions : 60 kgCO₂/m²/an) pour le gaz à effet de serre.
Le prix de vente est de 388 500 €, soit 6 464,23 €/m². La taxe foncière s'élève à 1 401 €. Un stationnement est possible en rue.
À proximité : marché, commerces, cinéma et ligne de RER. Les écoles Cazaux et Michelet, le collège Camille Pissarro ainsi que le lycée Condorcet sont accessibles à pied (entre 5 et 10 minutes).
Description
Century21 Les Clés du Parc vous présente cette charmante maison de ville en copropriété de sol sans charges (2 lots), idéalement située en plein centre de La Varenne, dans une petite rue calme.
Vous ne pourrez qu'apprécier sa distribution optimisée permettant d'avoir une cuisine dinatoire, un salon, 2 grandes chambres et une troisième chambre potentielle dans les combles aménagés, une salle de bain et des toilettes séparées.
Elle se complète d'un sous-sol aménagé en buanderie et salle de jeux. Vous pourrez profiter d'une jolie terrasse intimiste à l'abri des regards grâce à une agréable végétation.
Des propositions d'aménagements virtuels réalisés par IA vous montreront le potentiel de cette maison cosy qui peut indifféremment devenir votre petit nid, un investissement locatif ou accueillir une profession libérale...
LA TOITURE A ETE COMPLETEMENT REFAITE EN 2024.
Idéalement située à deux pas du marché de La Varenne, des commerces, du cinéma et du RER. Vos enfants accéderont à pied aux écoles Cazaux et Michelet, au collège Camille Pissarro ainsi qu'au lycée Condorcet.
RARE SUR LE SECTEUR !
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Vue globale
- Surface totale : 105,4 m2
- Surface habitable : 60,1 m2
- Surface terrain : 61 m2
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Nombre de pièces : 4
- Entrée (3,6 m2)
- Séjour (11,8 m2)
- WC (1 m2)
- Chambre (9,1 m2)
- Chambre (12,2 m2)
- Cuisine (9,4 m2)
- Salle de bain (2,5 m2)
- couloir (1,7 m2)
- Combles (8,8 m2)
- salle de jeux (10,6 m2)
- Buanderie (8,7 m2)
- palier (7 m2)
Équipements
Les plus
Rue
Terrasse
Général
- Rue
- WC séparés
- Chauffage : Individuel radiateur gaz
- Eau chaude : Chaudière gaz
- Façade : Enduit
- Double vitrage
- Clôture
- Isolation : Double vitrage
À savoir
- Travaux récents : Chaudière SAUNIER-DUVAL. Année rénovation: 2004
- Taxe foncière : 1401 €
À proximité
- RER : 400 M
- Bords de marne : 800 M
- Ecole : 500 M
- Commerces : 200 M
Copropriété
- Nombre de Lots : 2
- Charges courantes par an : 10,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 30/06/2023
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Les Clés du Parc
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