Appartement F3 à vendre 3 pièces - 86,26 m2 NANTES - 44
299 000 €
- Honoraires charge acquéreur: 5,54 % TTC
- Prix hors honoraires: 283328€
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Résumé AI
Appartement de 3 pièces (F3) d'une surface de 86,26 m², situé au 1er étage d'une copropriété de 12 lots à Nantes (44100), dans le secteur de Canclaux. Le bien est ancien. Il comprend deux chambres, une salle de bains, des toilettes séparées, une pièce de vie avec une cuisine équipée et aménagée, ainsi qu'une cheminée. Une cave ou un sous-sol est rattaché au logement.
Prix de vente : 299 000 €, soit 3 466,26 € le mètre carré. Charges mensuelles de copropriété : 105 €. Budget prévisionnel de charges de copropriété : 1 100 €. Taxe foncière : 765 €.
Diagnostic de performance énergétique : classe D (161 kWh/m²/an) pour l'énergie, classe D (34 kg CO₂/m²/an) pour les émissions de gaz à effet de serre.
Au niveau des travaux au sein de la copropriété, la rénovation de la charpente et de la toiture est en cours. Des travaux de façades sont par ailleurs prévus.
Enfin, la place Zola est accessible en 5 minutes à pied, et une possibilité de location d'un garage à proximité est mentionnée.
Description
DPE D
L'appartement séduit immédiatement par ses éléments d'origine : de beaux volumes avec de hauts plafonds, un parquet authentique, une cheminée et une verrière qui apportent une atmosphère chaleureuse et un caractère unique.
La pièce de vie, lumineuse et conviviale, s'ouvre sur une cuisine équipée et aménagée, offrant un espace à la fois fonctionnel et agréable à vivre. L'espace nuit se compose de deux grandes chambres, d'une salle de bains ainsi que de toilettes séparées.
Des travaux de rénovation de la toiture sont actuellement en cours au sein de la copropriété (charpente et couverture), constituant un atout pour la valorisation future du bien.
Idéalement situé, le bien bénéficie de la proximité de la place Zola, accessible en seulement 5 minutes à pied, permettant de profiter facilement de tous les commerces et services du quotidien.
En résumé, cet appartement allie avec harmonie le charme de l'ancien et le confort moderne, dans un environnement pratique et recherché.
Possibilité de louer un garage à proximité
Vue globale
- Surface totale : 86,3 m2
- Surface habitable : 86,3 m2
- Type d'appartement : F3
- Étage : 1er
-
Nombre de pièces : 3
- Entrée (4,5 m2)
- Chambre (17,2 m2)
- Cuisine (15,1 m2)
- Dégagement (7,0 m2)
- Placard (0,9 m2)
- Salle de bains (6,0 m2)
- WC (1,0 m2)
- Chambre + placard (19,5 m2)
- Séjour (15,2 m2)
- Année construction : 1930
Équipements
Les plus
Rue
Général
- Surface cave : 17,5 m2
- Chauffage : Individuel radiateur gaz
- Eau chaude : Chaudière gaz
- Interphone
À savoir
- Travaux récents : Charpente et toiture en cours de rénovation PV fev 2026 : Avenant au devis de charpente. L'assemblée générale décide d'effectuer l'opération pour un montant de 4 878,00 € TTC qui seront répartis selon la clé de répartition suivante : Charges générales. L'assemblée générale précise que le fonds travaux sera utilisé à hauteur de 0,00 € pour le financement de l'opération. Eléments de charpente dégradés non visibles avant la dépose de la toiture. PV mai 2025 9.1 Purges de corniches et façades 10.0 Prélèvement du champignon et analyse en laboratoire. Dépose des ouvrages de finition en linteau, étaiement suivant nécessité. Réfection de la zinguerie de la lucarne.. L'assemblée générale décide d'effectuer l'opération pour un montant de 1 399,00 € TTC
- Travaux à prévoir : Façades
- Charges / mois : 105 €
- Taxe foncière : 765 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 12
- Charges courantes par an : 1100,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 29/03/2023
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Amara Immobilier
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