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Appartement à vendre 3 pièces - 70,86 m2 NANTES - 44

Ref : 3326

243 990 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5,62 % TTC
  • Prix hors honoraires: 230000€
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Appartement à vendre - 3 pièces - 70,86 m2 - Nantes - 44 - PAYS-DE-LOIRE
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Appartement de 3 pièces et 70,86 m² à Nantes (44200), avec 2 chambres. Le bien se situe dans un immeuble ancien en copropriété de 430 lots et offre une vue sur la Loire.

Il se compose d'une pièce de vie, d'une cuisine indépendante et de 2 chambres. S'y ajoutent un garage, une place de parking et une cave.

Prix de vente : 243 990 €, soit 3 443,27 €/m². Charges mensuelles : 130 €. Budget prévisionnel de charges de copropriété : 1 560 €. Taxe foncière : 1 622 €.

DPE : classe énergie D (205 kWh/m²/an) – classe GES D (44 kgCO₂/m²/an).

Description

Découvrez ce bel appartement bénéficiant d'un emplacement privilégié et d'une vue imprenable sur la Loire, un véritable atout qui apporte charme, luminosité et cadre de vie unique au quotidien.

La pièce de vie offre un espace agréable et chaleureux, baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures donnant directement sur le fleuve. Un lieu idéal pour profiter d'un intérieur confortable tout en appréciant un panorama rare et apaisant.

La cuisine indépendante, fonctionnelle et bien agencée, complète harmonieusement l'ensemble. L'appartement dispose également de chambres confortables, permettant une organisation pratique pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un projet patrimonial de qualité.

Côté annexes, le bien bénéficie d'un garage, d'une place de parking ainsi que d'une cave, offrant de véritables solutions de stationnement et de rangement, particulièrement recherchées dans le secteur.

Avec sa vue Loire, sa luminosité et ses annexes complètes, cet appartement réunit de beaux atouts pour un cadre de vie agréable et pratique. Un bien rare à découvrir sans tarder.

Vue globale

  • Surface totale : 70,9 m2
  • Surface habitable : 70,9 m2
  • Étage : Rez-de-chaussée
  • Nombre de pièces : 3
    • Entrée (4,8 m2)
    • Séjour (24,4 m2)
    • Chambre (14,1 m2)
    • Chambre (10,8 m2)
    • Cuisine (10,0 m2)
    • Salle d'eau (3,9 m2)
    • WC (1,0 m2)
    • Dégagement (1,9 m2)
  • Année construction : 1970

À savoir

  • Charges / mois : 130 €
  • Taxe foncière : 1622 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 430
  • Charges courantes par an : 1560,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)20544kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 44

Date du DPE : 15/07/2026

Bien proposé par Damien van daele EI, agent commercial (RSAC 841004302)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Ile Mangin Beaulieu

CENTURY 21 Ile Mangin Beaulieu

CENTURY 21 Ile Mangin Beaulieu

9 place Victor Mangin

44200 NANTES

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02 40 71 07 50
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