Maison à vendre 7 pièces - 159,56 m2 LANNION - 22
316 500 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Maison ancienne de style néo-breton à Lannion (22300), d'une surface de 159,56 m², composée de 7 pièces dont 6 chambres. Le bien est vendu 316 500 €, soit 1 983,58 € le mètre carré.
La maison est édifiée sur un terrain d'environ 3 400 m², sans vis-à-vis, et se situe à 15 minutes à vélo des plages de Beg Léguer.
Au rez-de-chaussée, on trouve deux chambres, une salle d'eau et les pièces de vie, ouvertes sur le jardin exposé plein sud. À l'étage, quatre chambres supplémentaires, dont une disposant d'un coin cuisine, ainsi qu'une salle de bains. La maison dispose d'un garage et d'une cheminée.
Côté diagnostic de performance énergétique, le bien est classé D pour la consommation d'énergie primaire (133 kWhEP/m²/an) et D pour les émissions de gaz à effet de serre (33 kgCO₂/m²/an). Le coût annuel d'énergie estimé est compris entre 2 850 € et 3 890 € (base 2023).
Des travaux de rafraîchissement général et de remise aux normes de l'électricité sont à prévoir.
Description
Édifiée sur une parcelle paysagée d'environ 3 400 m², à l'abri des regards et sans vis-à-vis, cette belle néo-bretonne familiale offre un cadre de vie privilégié, idéal pour profiter pleinement de la tranquillité et de la nature environnante.
La maison propose une véritable possibilité de vie de plain-pied grâce à ses deux chambres au rez-de-chaussée, accompagnées d'une salle d'eau. Les pièces de vie, tournées vers le jardin exposé plein sud, profitent d'une agréable luminosité et s'ouvrent sur un extérieur verdoyant, propice aux moments de détente en famille.
À l'étage, vous découvrirez quatre chambres supplémentaires, dont une disposant d'un coin cuisine, laissant entrevoir la possibilité d'aménager un espace indépendant de type studio, selon vos projets. Une salle de bains complète ce niveau.
Cette propriété de caractère nécessite un rafraîchissement, mais offre un beau potentiel pour créer un lieu de vie à votre image, dans un cadre naturel recherché, tout en restant à proximité de Lannion et du littoral.
Vue globale
- Surface totale : 160 m2
- Surface habitable : 159,6 m2
- Surface terrain : 3 340 m2
-
Nombre de pièces : 7
- Entrée (10,4 m2)
- Séjour (31,7 m2)
- Cuisine (12 m2)
- Salle de bains (5 m2)
- WC (1,7 m2)
- Chambre (10,1 m2)
- Chambre (10 m2)
- Chambre (10 m2)
- Chambre (9,1 m2)
- Chambre (10 m2)
- Garage (18 m2)
- Salle d'eau (7,6 m2)
- Palier (5,8 m2)
- Studio (23,7 m2)
Équipements
Les plus
Garage
Général
- Garage : 1 place(s)
- Chauffage : Central radiateur gaz
- Eau chaude : Chaudière gaz
- Cheminée, double vitrage, placards, plain pied
- Isolation : Simple vitrage
À savoir
- Travaux à prévoir : Rafraichissement général Electricité
Les performances énergétiques
Date du DPE : 21/03/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2850,0 € et 3890,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Cap Conseils
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