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Appartement F3 à vendre 3 pièces - 97,18 m² NICE - 06

Ref : 16167

1 690 000 €

Honoraires charge vendeur

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Appartement F3 à vendre - 3 pièces - 97,18 m2 - Nice - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR

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Résumé AI

Appartement F3 de 97,18 m² situé en dernier étage, au Col de Villefranche, secteur du Vinaigrier, à Nice (06300). Le prix de vente est de 1 690 000 €, soit 17 390,41 € par mètre carré. Le bien est libre.

Il se trouve dans une résidence récente en copropriété de 96 lots, avec ascenseur, piscine et gardien. Le budget prévisionnel de charges s'élève à 4 604 € (charges mensuelles : 384 €).

L'appartement comprend un séjour de 35 m² donnant sur une terrasse de 28 m², une cuisine indépendante aménagée et équipée, deux chambres en suite (chacune avec salle de bain et rangements) ainsi qu'un WC séparé. La seconde chambre est accessible sur un balcon de 5 m². Le bien présente une exposition ouest, une vue sur la ville et la mer, ainsi qu'une climatisation. Le chauffage est collectif.

Un box de stationnement et un local à vélos complètent l'ensemble.

DPE : classe énergie B (106 kWh/m²/an), classe GES A (3 kg CO₂/m²/an). Coût annuel estimé des énergies : de 879 € à 1 189 € (référence 2023).

Description

Col de Villefranche, Vinaigrier - Superbe 3 pièces de 97 m² situé en dernier étage d'une résidence de grand standing avec ascenseur, piscine et gardien.
En parfait état, l'appartement bénéficie d'une vue panoramique à couper le souffle sur la ville et la mer. Il se compose d'une entrée desservant un vaste séjour de 35 m² ouvrant sur une magnifique terrasse de 28 m² offrant un panorama exceptionnel, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, d'une première chambre en suite avec rangements, salle de bain privative et wc, d'une seconde chambre en suite avec salle de bain, rangements et accès à un balcon de 5 m² et enfin d'un wc invités.
Climatisation, belle luminosité, exposition ouest et calme absolu font de ce bien un lieu de vie très recherché.
Un garage ainsi qu'un local à vélos complètent ce bien d'exception.
Commerces accessibles en seulement dix minutes à pied. Col de Villefranche, Vinaigrier Superb 2 bedroom apartment of 97 sqm on the top floor of a prestigious residence with elevator, swimming pool and caretaker.
In perfect condition, this apartment offers a breathtaking panoramic view over the city and the sea.
It consists of an entrance hall leading to a spacious living room of 35 sqm that opens onto a magnificent terrace of 28 sqm with exceptional views, an independent fully fitted and equipped kitchen, a first en-suite bedroom with built-in storage, private bathroom and toilet, a second en-suite bedroom with bathroom, storage and access to a balcony of 5 sqm, as well as a guest toilet.
Air conditioning, beautiful natural light, west-facing exposure and absolute tranquillity make this property a highly sought-after living space.
A garage and a bicycle storage room complete this exceptional property.
Shops are just a ten-minute walk away.

Vue globale

Surface totale : 97,2 m²
Surface habitable : 97,2 m²
Type d'appartement : F3
Étage : 3^ème
Nombre de pièces : 3
- Entrée (11,1 m²)
- Séjour (34,9 m²)
- Chambre (17,2 m²)
- Chambre (16,9 m²)
- Cuisine (7,4 m²)
- Salle de bains (4,2 m²)
- Salle de bain/wc (3,9 m²)
- WC (1,7 m²)
- Terrasse (28 m²)
- Balcon (5,2 m²)
Type de construction : Traditionnelle
Année construction : 2008

Équipements

Les plus

Piscine

Box

Terrasse

Mer

Général

Box : 1 place(s)
WC séparés
Chauffage : Collectif pompe à chaleur electricité
Eau chaude : Ballon électrique
Ascenseur
Balcon
Air conditionné, parc

À savoir

Charges / mois : 384 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

Nombre de Lots : 96
Charges courantes par an : 4604,0 €

Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

Date du DPE : 22/07/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 879,0 € et 1189,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Lafage Transactions

CENTURY 21 Lafage Transactions

2-4 boulevard Maurice Maeterlinck

06300 NICE

Afficher le téléphone

04 92 00 82 82

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Achat Vente

9,5/10

Location Gestion

9,6/10

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