Appartement Duplex à vendre 4 pièces - 106 m² LYON - 69006

Superbe duplex rénové par architecte proche des Quais et des commerces

Situé entre le quartier de la Préfecture et la place Maréchal Lyautey, venez découvrir ce superbe appartement en duplex d'une surface au sol de 107 m².
Niché au 5ème et dernier étage d'un immeuble de type Haussmannien refait à neuf (façade, parties communes, toiture, électricité, gaz) et sur son terrain, il saura séduire les amateurs de calme et de luminosité avec une exposition plein sud.
Le séjour d'une superficie de 42 m² donne sur un balcon filant qui domine une grande cour intérieure végétalisée sans vis-à-vis. Vous apprécierez la qualité de la rénovation permettant de conserver une très belle hauteur sous plafond, des parquets en point hongrois et une cheminée fonctionnelle et d'y allier le confort moderne avec une excellente isolation thermique (DPE classé en C) et la climatisation gainée.
La cuisine semi ouverte est entièrement aménagée et équipée avec de l'électroménager haut de gamme.
Une chambre avec dressing ainsi qu'une salle de bain complètent cet étage.
A l'étage supérieur vous trouverez deux autres chambres dont une master-bedroom avec dressing et salle de bain privative, ainsi qu'un deuxième wc indépendant.
De nombreux rangements intégrés permettent d'optimiser les espaces nuits.

Les atouts de ce bien :
- Dernier étage sur cour intérieure
- Suite parentale de 20 m²
- Balcon filant de 5.5 m²
- Porte blindée
- Local vélo sécurisé accessible de plain-pied depuis la rue
- Cave de 5.6m²
- Pompe à chaleur réversible (climatisation/chauffage)
- possibilité de location d'un box fermé sécurisé à proximité immédiate

Pour tout complément d'information et programmer une visite, contactez votre agence Century 21 Rive Gauche au 04.81.06.22.99.