Appartement T2 à vendre 2 pièces - 49,89 m² BORDEAUX - 33

Appartement · Bordeaux
125 000 € (2 506 €/m²) — 2 pièces

Dans le quartier recherché d’Euratlantique, ce T2 de 2 pièces bénéficie d’une localisation idéale : à quelques pas des commerces et à proximité des arrêts de tramway C, D et F (Terres Neuves, Carle Vernet). L’appartement se compose d’une entrée avec placards, d’un séjour de 26 m² ouvrant sur une spacieuse terrasse de 16 m², ainsi qu’une chambre avec balcon, une salle de bains et des WC séparés. Le bien est loué : 536 € / mois hors charges, offrant une rentabilité brute de 5,1 %. En location meublée encadrée, le loyer potentiel atteint 836 € / mois, soit une rentabilité brute de 8 %. Idéal pour investissement ou pour vivre au cœur d’un secteur dynamique.

Points clés
- T2 – 2 pièces
- Terrasse de 16 m² + balcon
- Proche tram C/D/F et commerces
- Charges de copropriété : 960 €/an
- Rentabilité actuelle 5,1 % brut (location vide)
- Potentiel 8 % brut (location meublée)

DPE D · GES B

📞 CENTURY 21 Talent Immobilier — 05 56 91 42 61