Appartement T2 à vendre 2 pièces - 49,89 m2 BORDEAUX - 33
125 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Appartement T2 de 49,89 m² à Bordeaux (33800), dans le secteur Euratlantique, entre la Gare Saint-Jean, Terre Neuve et la barrière de Bègles. Construit en 2007, le bien est en bon état et se développe sur un seul niveau.
Il se compose d'une entrée avec placards, d'un séjour/cuisine de 26 m² donnant sur une terrasse de 16 m² exposée est, et d'une chambre située sur l'arrière, avec une seconde terrasse exposée ouest. La salle de bains est séparée des WC. L'appartement dispose d'une isolation des murs et du double vitrage.
Une place de parking couvert est vendue en association avec l'appartement.
Côté copropriété : 997 lots, charges de 139 €, budget prévisionnel de charges vendeur de 960 €. Taxe foncière : 1 148 €.
Diagnostic de performance énergétique : classe D, 159 kWh/m²/an en énergie primaire ; classe GES B, 6 kg CO₂/m²/an.
Prix de vente : 125 000 €, soit 2 505,51 €/m².
L'appartement est vendu loué, au loyer de 536 €/mois hors charges. Encadrement des loyers meublés : 836 €/mois hors charges.
À proximité : tramway C, D et F, lignes de bus, gares TGV et TER.
Description
Nous vous proposons aujourd'hui un appartement de type T2 de 50 m² carrez de 2007, située entre la Gare Saint Jean, Terre Neuve et la barrière de Bègles.
Disposant de nombreux commerces de proximité et des transports (Tramway C, D et F, de nombreux bus, ainsi que le TGV et TER), Ce T2, en bon état sur 1 niveau, offre un cadre de vie idéal avec sa chambre sur l'arrière.
Ce T2 se compose d'une entrée avec placards, un beau séjour / cuisine de 26m², donnant sur une première terrasse de 16m² exposé est.
Côté nuit, une chambre avec une seconde terrasse exposé ouest, vous retrouverez également une salle de bain séparée des WC
Profitez de son confort grâce à une excellente isolation des murs et le double vitrage garantissent une efficacité énergétique optimale (DPE D DGES B).
Concernant le stationnement, une place de parking est vendue associée à l'appartement
Appartement vendu loué 536€/mois HC
Encadrement des loyers meublés à 836€/mois HC, rentabilité brute de 8.0%
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Vue globale
- Surface totale : 50,2 m2
- Surface habitable : 49,9 m2
- Type d'appartement : T2
- Étage : Rez-de-chaussée
-
Nombre de pièces : 2
- Entrée et couloir (8,4 m2)
- Chambre (11,9 m2)
- Séjour/cuisine (25,6 m2)
- Salle de bains (2,7 m2)
- WC (1,2 m2)
- Terrasse (15,6 m2)
- Terrasse (8,0 m2)
- Type de construction : Béton
- Année construction : 2007
Équipements
Les plus
Parking couvert
Terrasse
Rue/cour
Général
- Parking couvert : 1 place(s)
- WC séparés
- Chauffage : Individuel radiateur electricité
- Eau chaude : Ballon
À savoir
- Taxe foncière : 1148 €
- Charges de copropriété : 139 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 997
- Charges courantes par an : 960,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 22/05/2026
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Talent Immobilier
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