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Maison à vendre 6 pièces - 175,30 m2 ST ARMEL - 56

Ref : 13489

867 350 €

  • Honoraires charge acquéreur: 4,50 % TTC
  • Prix hors honoraires: 830000€
Maison à vendre - 6 pièces - 175,30 m2 - St Armel - 56 - BRETAGNE
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Description

Un véritable air de vacances toute l'année
À seulement quelques pas du GR34 et des plages, dans un environnement calme et préservé, cette maison entièrement rénovée offre un cadre de vie rare à proximité immédiate Golfe du Morbihan.
La pièce de vie de plus de 55 m², sublimée par un superbe séjour cathédral, impressionne par ses volumes et sa luminosité. Ouverte sur la terrasse et la piscine, elle crée une continuité parfaite entre intérieur et extérieur, offrant un espace de réception aussi élégant que convivial.
La cuisine, aux prestations soignées et résolument haut de gamme, s'intègre avec harmonie à cet ensemble, pensée pour les amateurs de beaux espaces et de moments partagés.
La maison propose une véritable vie de plain-pied avec trois chambres, des rangements optimisés et une buanderie fonctionnelle.
À l'étage, une mezzanine surplombe la pièce de vie et dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau, idéale pour accueillir famille et amis en toute indépendance.
Exposée Ouest, la piscine avec son abri parfaitement intégré devient un espace de vie à part entière, à profiter en toute saison, après une balade sur le littoral ou une journée en bord de mer.
À l'extérieur, le terrain paysager de plus de 2000 m², parfaitement entretenu et à l'abri des regards, invite à la détente dans un cadre verdoyant.
Un double garage indépendant vient compléter les prestations.

Vue globale

  • Surface totale : 175 m2
  • Surface habitable : 175,3 m2
  • Surface terrain : 2 054 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (4,1 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Couloir (2,5 m2)
    • Chambre (16,4 m2)
    • Chambre 2 (11,1 m2)
    • Chambre 3 (8,9 m2)
    • Cuisine (13,4 m2)
    • Salle d'eau (3,4 m2)
    • Salon/Séjour (55,6 m2)
    • Cellier (11,6 m2)
    • Mezzanine (16,4 m2)
    • Couloir (5,1 m2)
    • Salle d'eau (2,8 m2)
    • Chambre 4 (9 m2)
    • Chambre 5 (11,6 m2)
    • WC (2 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel au gaz individuel au gaz gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Enduis
  • Air conditionné, double vitrage, mezzanine, placards
  • Abri de jardin
  • Arrosage automatique
  • Chauffage au sol rdc
  • Conduit cheminée
  • Douche extérieur
  • Piscine couverte
  • Store banne
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2020
  • Taxe foncière : 1733 €

À proximité

  • Golfe : 500m

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)13528kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 28

Date du DPE : 31/01/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2190,0 € et 3010,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Sarz'eau Immobilier

CENTURY 21 Sarz'eau Immobilier

CENTURY 21 Sarz'eau Immobilier

4 Place Duchesse Anne

56370 SARZEAU

02 97 41 81 90
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,4/10
Location Gestion
9,6/10

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