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Maison à vendre 13 pièces - 405,51 m² Aude - 11

Ref : 29524

699 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 13 pièces - 405,51 m2 - 11 - LANGUEDOC-ROUSSILLON

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Résumé AI

Maison
699 000 € (1 724 €/m²) — 13 pièces

Située dans un village typique près de Carcassonne, cette demeure du XVIIᵉ siècle a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité. Le cœur de la maison offre une grande pièce de vie baignée de lumière, ouvrant sur une terrasse et un jardin arboré de 2 465 m². Au premier étage, quatre chambres spacieuses et une salle d'eau avec double vasque vous attendent, tandis que le deuxième étage propose une suite parentale, une seconde suite avec dressing et une mezzanine polyvalente. Deux logements indépendants de 65 m² et 59 m² complètent le bien, idéaux pour une activité de location saisonnière ou à l'année.

Points clés
- 13 pièces, 10 chambres
- Terrain clos et arboré de 2 465 m²
- Rénovation complète, finitions haut de gamme
- Deux logements indépendants (65 m² & 59 m²)
- Maison ancienne (17ᵉ siècle)

DPE C · GES A

📞 CENTURY 21 Immo Conseil 11 — 04 68 71 14 21

Description

Au cœur d'un charmant village aux alentours de Carcassonne, cette magnifique demeure du 17ème siècle implantée sur un terrain clos et arboré de 2465 m² entièrement rénovée avec goût et raffinement avec des matériaux de qualité accueillera votre famille ou votre projet de location touristique en chambres d'hôtes et gites.
La maison principale d'une superficie habitable de 282 m² se compose d'une belle pièce de vie bénéficiant d'une lumière traversante ouverte sur la terrasse et le jardin, une cuisine aménagée et équipée de 23 m², une buanderie/cellier, WC.
A l'étage, 4 chambres de 15, 23, 24 et 29 m² avec de nombreux rangements ainsi qu'une salle d'eau double vasque avec WC.
Au deuxième étage, une pièce palière pouvant faire office de salon tv, salle de jeux... dessert une élégante suite parentale avec salle de bain et douche à l'italienne/WC ainsi qu'une seconde suite avec salle de bain/WC et dressing.

Deux logements indépendants de type 3 de 65 et 59 m² habitable pouvant être affectés à usage de location saisonnière ou location à l'année complètent l'ensemble.

Ne passez pas à côté de ce bien d'exception et contactez-nous dès à présent afin d'organiser une visite.

Vue globale

Surface totale : 472 m²
Surface habitable : 405,5 m²
Surface terrain : 2 465 m²
Nombre de pièces : 13
- Entrée (17,0 m²)
- Séjour (46,1 m²)
- Cuisine (23,6 m²)
- WC (4,2 m²)
- chambre 1 + placard (23,6 m²)
- chambre 2 + placard (22,9 m²)
- chambre 3 + placard (29,0 m²)
- chambre 4 + pl (15,1 m²)
- Buanderie (5,3 m²)
- dégagement 2 (11,0 m²)
- salle deau wc (6,6 m²)
- salon (23,7 m²)
- suite parentale (34,2 m²)
- garage (26,7 m²)
- Séjour / cuisine (24,3 m²)
- cellier (2,7 m²)
- Dégagement (4,4 m²)
- ch 1 (13,4 m²)
- ch 2 (14,3 m²)
- WC (1,7 m²)
- Salle d'eau (3,9 m²)
- sejour cuisine ouverte (23,3 m²)
- Chambre (12,2 m²)
- Salle d'eau (3,1 m²)
- Chambre 2 (18,7 m²)
- WC (1,3 m²)

Équipements

Les plus

Garage

Jardin

Général

Garage : 1 place(s)
Chauffage : Individuel cheminée + élec+ clim electricité et poêle à bois
Eau chaude : Cumulus
Façade : Crépis
Double vitrage alu
Volets roulants élec.
Parquets bois
Clôture
Isolation : Laine de verre

À savoir

Barèmes d'honoraires de l'agence

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 17/09/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3150,0 € et 4330,0 €, indexées à l'année 2022 (abonnements compris).

Bien proposé par Sandy moretti EI, agent commercial (RSAC 850284167)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Immo Conseil 11

CENTURY 21 Immo Conseil 11

1 boulevard de Varsovie

11000 CARCASSONNE

Afficher le téléphone

04 68 71 14 21

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Achat Vente

8,7/10

Location Gestion

9,4/10

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