Appartement F3 à vendre 3 pièces - 52 m² ST MAUR DES FOSSES - 94

Appartement de 2/3 pièces de 52 m² au 3ᵉ étage avec ascenseur, situé à Saint-Maur-des-Fossés (94100), dans le quartier de Marinville, à 8 minutes à pied du RER A, du futur métro du Grand Paris, des commerces et des écoles, au cœur du quartier historique avec le Parc de l'Abbaye.

L'appartement se compose d'une pièce de vie avec cuisine attenante, d'un espace nuit indépendant comprenant une chambre et un bureau (aménageable en chambre, avec possibilité d'ouverture sur le séjour), d'une salle de bains et de rangements. Une cave est attenante à la copropriété.

Le bien est actuellement loué à un couple au loyer de 848 € hors provisions pour charges. Il s'agit d'une copropriété de 63 lots avec un budget prévisionnel de charges de 2 572 €. Le chauffage est collectif. Les charges mensuelles s'élèvent à 214 €, la taxe foncière à 1 121 €, et un fonds de travaux ALUR de 13 € est prévu.

Prix de vente : 279 000 € (5 365,38 €/m²).

Diagnostics : classe énergie D (180 kWhEP/m²/an), classe GES D (38 kgCO₂/m²/an). Coût annuel estimé entre 740 € et 1 040 € (référence 2023).

Travaux réalisés dans les parties communes : porte du hall (2024), clôture de la résidence (2022), ravalement de l'immeuble (2006), parties communes (2014), toiture et étanchéité (2012).