Appartement F2 à vendre 2 pièces - 28 m2 VILLEURBANNE - 69
82 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Appartement F2 de 28 m² situé à Villeurbanne (69100), à proximité du Médipôle. Le bien est récent et se compose d'un séjour, d'une chambre, d'une cuisine et d'une salle d'eau avec WC.
Il est vendu 82 000 €, soit 2 928,57 € le mètre carré. L'appartement fait partie d'une copropriété de 16 lots ; le budget prévisionnel de charges s'élève à 350 €. Aucun travaux de copropriété n'est à prévoir.
Le bien est actuellement loué en bail non meublé : loyer hors charges de 450 € par mois, charges de 30 € par mois.
Diagnostics : classe énergie E (320 kWh EP/m²/an), classe GES C (13 kg CO₂eq/m²/an). Consommation d'énergie finale : 180 kWh/m²/an. Coût annuel énergétique estimé entre 820 et 1 160 € (base 2020).
Description
Vous cherchez un investissement locatif performant, sans risque et immédiatement rentable.
Nous vous proposons plusieurs appartements T2 entre 25 et 33 m², idéalement situés à proximité du Médipôle à Villeurbanne (69100). Emplacement stratégique, typologie ultra-recherchée et disponibilité immédiate : tous les facteurs clés d'un placement immobilier sans risque.
Les points forts de votre futur investissement :
Zéro vacance locative : Situé dans un secteur dynamique, à proximité immédiate des commerces, des commodités et des transports en commun (accès rapide vers Lyon). La cible (étudiants, jeunes actifs) garantit une demande continue.
Agencement optimisé : Une configuration idéale et fonctionnelle comprenant un séjour lumineux, une chambre indépendante (un vrai plus par rapport à un studio), une cuisine et une salle d'eau avec WC.
Bail non meublé en cours et possibilité de garder le contrat de gestion en cours par un cabinet sérieux et reconnu dans la région. Loyer hors charges de 450 €/mois. Charges de 30€/mois. Aucun travaux de copropriété à prévoir. Rentabilité brute moyenne 6,5%.
Le conseil de l'expert : Le marché villeurbannais reste l'une des valeurs refuges les plus solides de la métropole lyonnaise. Forte liquidité, tension locative permanente et valeur patrimoniale pérenne.
Pour plus d'informations, contactez sasns attendre votre agence Century 21 Rive Gauche au 04.81.06.22.99 ou Caroline Amouyal au 06.63.19.70.31
Vue globale
- Surface totale : 28 m2
- Surface habitable : 28 m2
- Type d'appartement : F2
- Étage : Rez-de-chaussée
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Nombre de pièces : 2
- Chambre (12 m2)
- Séjour Cuisine américaine (13 m2)
- Salle de bains (3 m2)
Équipements
Les plus
Cour
À savoir
Copropriété
- Nombre de Lots : 16
- Charges courantes par an : 350,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 14/02/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 820,0 € et 1160,0 €, indexées à l'année 2020 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Rive Gauche
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