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Maison à vendre 7 pièces - 160 m2 ROSIERES PRES TROYES - 10

Ref : 71869

375 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 7 pièces - 160 m2 - Rosieres Pres Troyes - 10 - CHAMPAGNE-ARDENNE
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Résumé AI

Maison · Rosières‑près‑Troyes
375 000 € (2 344 €/m²) — 7 pièces

Nichée dans le paisible village de Rosières‑près‑Troyes, cette maison récente de 160 m² propose un cadre généreux pour une famille. Le vaste séjour s’ouvre sur un salon de 40 m² baigné de lumière, donnant accès à une terrasse et à un jardin de plus de 1 000 m², idéal pour profiter des beaux jours. Au même niveau, la cuisine séparée offre un espace fonctionnel, tandis que le plein‑pied comprend salle de bains et WC indépendants. À l’étage, cinq chambres, dont une spacieuse de 16 m², permettent de créer bureaux ou espaces de loisirs, complétées par une salle d’eau et un WC supplémentaire. Proche des arrêts de bus et des écoles du village, la propriété allie tranquillité et commodités.

Points clés
- 160 m² habitables – 7 pièces
- 5 chambres, dont une de 16 m²
- Terrasse avec vue
- Grand terrain de 1 280 m²
- Proche transports et écoles

DPE D · GES D

📞 CENTURY 21 Martinot Immobilier — 0325828282

Description

Nichée dans le paisible village de RosièresprèsTroyes, cette maison de 160m² offre un cadre de vie généreux pour une famille recherchant de l'espace et du calme. Dès l'entrée, vous êtes guidé vers un vaste séjour qui s'ouvre sur un salon de 40m², idéal pour accueillir convives et moments de détente. La cuisine, fonctionnelle et séparée, donne accès à une terrasse où l'on peut profiter des journées ensoleillées tout en admirant le jardin de plus de 1000 mètres carrés.
Confort de plein pied avec salle de bains et WC séparé.

L'étage se compose de quatre chambres, dont une de 16m², permettant d'aménager bureaux, chambres d'enfants ou espaces de loisirs selon vos besoins. Une salle d'eau et un WC complètent ce niveau, assurant confort et praticité au quotidien. L'ensemble de la maison est habitable sans travaux, prêt à accueillir ses nouveaux occupants sans délai.

Située à quelques minutes à pied des arrêts de bus du réseau local, la propriété bénéficie d'un accès aisé aux lignes desservant la région, tout en restant à l'écart de l'effervescence urbaine. Le quartier, calme et verdoyant, se prête à des promenades tranquilles et à une vie de famille sereine, avec les écoles du village à proximité immédiate pour les plus jeunes. Une opportunité rare d'allier espace, fonctionnalité et quiétude .
Contactez-moi pour découvrir cette magnifique maison .
Jean Christophe.
06 85 10 90 35.

Vue globale

  • Surface totale : 171 m2
  • Surface habitable : 160 m2
  • Surface terrain : 1 280 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Entrée (7,3 m2)
    • Séjour (34,0 m2)
    • Salon (40,4 m2)
    • Cuisine (12,1 m2)
    • Chambre (12,0 m2)
    • Chambre (15,6 m2)
    • Chambre (12,6 m2)
    • Chambre (12,1 m2)
    • Chambre (12,6 m2)
    • Salle de bains (4,2 m2)
    • Salle d'eau (5,7 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • WC (1,8 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Chaudière gaz gaz
  • Eau chaude : Production eau chaude
  • Double vitrage, placards
  • Clôture

À savoir

  • Taxe foncière : 1479 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)18031kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 31

Date du DPE : 09/01/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2340,0 € et 3230,0 €, indexées à l'année 2026 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Martinot Immobilier

CENTURY 21 Martinot Immobilier

CENTURY 21 Martinot Immobilier

14 boulevard Victor Hugo

10000 TROYES

03 25 82 82 82
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
8,7/10
Location Gestion
8,4/10

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