Appartement F3 à vendre 3 pièces - 66,52 m² Gironde - 33

TALENCE DUPLEX 3 PIÈCES AVEC 2 BALCONS, VUE SUR UNE COURS ARBORÉ !

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR NOTRE SITE.

COUP DE CŒUR ! Ne manquez pas cette opportunité de découvrir un magnifique appartement T3 en duplex, situé dans une copropriété chaleureuse de seulement 6 lots, construite en 2017 et encore sous garantie décennale. Niché au premier et dernier étage d'un immeuble moderne et sécurisé, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 10 à 13 minutes à pied du tram B, du parc Peixoto, des lignes de bus 23/31/73, d'Auchan, ainsi que des écoles primaires et maternelles. Le collège et le lycée Victor Louis sont à seulement 6 minutes en voiture.

Au premier niveau, vous découvrirez une agréable pièce de vie de 29,31 m², comprenant un coin bureau et une cuisine moderne et tout équipée ouverte sur le séjour. L'ensemble s'ouvre sur un premier balcon de 6,47 m² exposé Est, offrant une très belle vue dégagée sur une cour arborée. Un WC indépendant complète ce niveau.

Au premier niveau, vous découvrirez une agréable pièce de vie de 29,31 m², pensée pour être à la fois fonctionnelle et conviviale. Elle comprend un coin bureau ainsi qu'une cuisine moderne et entièrement équipée, ouverte sur le séjour, idéale pour préparer de bons petits plats tout en profitant de ses proches. L'ensemble s'ouvre sur un premier balcon de 6,47 m² exposé Est, offrant une très belle vue, au calme, sur une cour arborée, un véritable prolongement agréable de la pièce de vie. Un WC indépendant complète ce niveau.

À l'étage, un dégagement dessert deux belles chambres de 10,81 m² et 11,41 m², toutes deux équipées de placards et donnant accès à un grand balcon communiquant de 10,34 m², ex-posé Est.
Vous profiterez également d'une salle de bains de 5 m², équipée d'une double VMC, ainsi que d'un dégagement disposant de deux placards, dont l'un aménagé avec un espace buanderie, offrant un rangement particulièrement pratique au quotidien.

En prime, un petit coin authentique et insoupçonné se cache au fond du parking, vous offrant l'illusion d'être dans un charmant patio bordelais. Une place de parking est également incluse avec ce bien.

Les + :
Climatisation réversible dans chaque pièce
Excellent DPE B

C'est une opportunité rare de vivre dans un cadre agréable et pratique. N'attendez plus, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous !

À découvrir sans tarder !

Charges de copropriété 1408€ par an.
Taxe foncière de 1340€.
Libre de toute occupation.
6 lots d'habitation
Pas de procédure en cours.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.