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Maison à vendre 8 pièces - 190,84 m² UZES - 30

Ref : 261

555 000 €

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Maison à vendre - 8 pièces - 190,84 m2 - Uzes - 30 - LANGUEDOC-ROUSSILLON

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Description

Maison de caractère avec piscine et dépendance

À seulement quelques minutes d'Uzès, au cœur du très recherché village de Vallabrix, découvrez cette superbe maison rénovée de 191 m² habitables (397 m² au total), implantée sur une parcelle de 439 m² avec piscine, avec dépendances.

Derrière sa façade en pierre pleine de caractère, vous serez séduits par ses vastes espaces lumineux, sa cuisine contemporaine ouverte, ses chambres confortables et ses extérieurs avec piscine soigneusement aménagés invitant à la détente.

Ses 3 atouts majeurs :
Piscine, cuisine d'été et espaces extérieurs intimistes
Alliance réussie du charme de l'ancien et du confort moderne
Potentiel de revenu locatif grâce à ses dépendances

Idéale en résidence principale familiale comme en maison de vacances, cette propriété offre un cadre de vie privilégié dans un village authentique du Gard, apprécié pour son calme et sa proximité avec Uzès.
Un bien rare sur le secteur, avec un potentiel locatif certain grâce à ses dépendances.

Vue globale

Surface totale : 397 m²
Surface habitable : 190,8 m²
Surface terrain : 439 m²
Nombre de pièces : 8
- Entrée (3,0 m²)
- Séjour + cuisine (32 m²)
- Salle à manger (11 m²)
- Dégagement 1 (9,9 m²)
- Chambre 1 (14,2 m²)
- Suite parentale (15 m²)
- Suite parentale 2 (18,1 m²)
- WC (3 m²)
- Chambre 4 (13,7 m²)
- Chambre 5 (10,5 m²)
- Salle d'eau/WC (11,6 m²)
- Cuisine d'été (21,5 m²)
- Séjour + cuisine (22,2 m²)
- Degagement (5,8 m²)
- Salle à manger (12,3 m²)
- Palier (6 m²)
- Chambre en suite (26,6 m²)
- Terrasse (32,5 m²)
- Studio indépendant (48,2 m²)
- WC (1,5 m²)
- Placard (1,2 m²)
- Local technique (2,3 m²)
- Garage (37,2 m²)
- Cave (21,7 m²)
- Cave (19 m²)
- Cave (7,7 m²)
- Cave (25 m²)

Équipements

Les plus

Piscine

Garage

Terrasse

Dégagée

Général

Garage : 2 place(s)
WC séparés
Chauffage : Individuel climatisation gainable
Eau chaude : Ballon électrique
Façade : Pierre de pays
Air conditionné, double vitrage, placards, poutres, videophone
Clôture
Isolation : Double vitrage

À savoir

Travaux récents : Année rénovation: 2020
Taxe foncière : 2089 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 08/09/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 880,0 € et 1240,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Volumes

CENTURY 21 Volumes

2 boulevard Gambetta

30700 UZES

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04 66 22 04 64

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