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Maison à vendre 4 pièces - 137 m² LIMOUX - 11

Ref : 5357

135 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 4 pièces - 137 m2 - Limoux - 11 - LANGUEDOC-ROUSSILLON

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Résumé AI

Maison ancienne des années 60, située dans un lotissement à Limoux (11300), à proximité du centre-ville. Le bien se compose de 4 pièces et 3 chambres pour une surface totale de 137 m², sur un terrain de 412 m² avec un extérieur arboré.

Au rez-de-chaussée : hall d'entrée, cuisine, une chambre et un WC avec point d'eau. À l'étage : cuisine ouverte sur une terrasse, salle à manger, deux chambres, salle d'eau, dressing et WC indépendant. Un garage de 45 m² est à disposition. La maison présente la possibilité d'être divisée en deux logements distincts.

Prix : 135 000 €, soit 985,40 €/m². DPE : classe énergie D (171 kWhEP/m²/an), classe GES D (32 kgCO₂eq/m²/an). Taxe foncière : 2 100 €. Écoles accessibles entre 10 et 15 minutes à pied.

Description

Maison des années 60 avec grand potentiel
Située dans un quartier très calme et à deux pas du centre-ville, cette maison offre un potentiel exceptionnel, avec la possibilité de créer deux appartements distincts.
Au rez-de-chaussée :
Hall d'entrée lumineux
Cuisine fonctionnelle
Chambre spacieuse
WC avec point d'eau
À l'étage :
Cuisine ouverte sur une belle terrasse ensoleillée
Salle à manger conviviale
Deux chambres généreuses
Salle d'eau moderne
Dressing pratique
WC indépendant
Le plus :
Grand garage de 45 m², idéal pour plusieurs véhicules ou atelier
Extérieur joliment arboré, parfait pour profiter de moments en plein air
Cette maison est idéale pour un projet familial ou pour investisseurs souhaitant créer deux logements indépendants.

Contactez-nous vite pour visiter et découvrir tout son potentiel !

Vue globale

Surface totale : 176,3 m²
Surface habitable : 137 m²
Surface terrain : 412 m²
Nombre de pièces : 4
- Hall (14,9 m²)
- Cuisine (15,5 m²)
- Cuisine 2 (15,7 m²)
- Salle à manger (20,3 m²)
- Chambre 1 (15,7 m²)
- Chambre 2 (14,7 m²)
- Chambre 3 (14,3 m²)
- Salle d'eau (5,4 m²)
- WC (2,8 m²)
- WC (1,3 m²)
- Degagement (14,2 m²)
- Dressing (5,7 m²)
- Rangement (1,7 m²)
- Garage (46 m²)

Équipements

Les plus

Garage

Montagne

Général

Garage : 2 place(s)
Chauffage : Cc gaz de ville individuel gaz ville gaz
Eau chaude : Ballon électrique
Façade : Crépis
Clôture
Isolation : Toit isolé

À savoir

Taxe foncière : 2100 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

À proximité

Ecole : 1 KM
Aeroport Intl. Carcassonne : 26 KM
Autoroute A61 : 26 KM
Commerces : 1 KM

Les performances énergétiques

Date du DPE : 05/01/2026

Bien proposé par Hélène alard EI, agent commercial (RSAC 892632860)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 ACI

CENTURY 21 ACI

14 rue des Augustins

11300 LIMOUX

Afficher le téléphone

04 68 31 07 07

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Achat Vente

9,3/10

Location Gestion

9,7/10

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