Appartement F3 à vendre 3 pièces - 74,02 m² PARIS - 75019

COUP DE CŒUR À DEUX PAS DU CANAL DE L'OURCQ !

Votre agence CENTURY 21 Chaumont-Laumière vous présente en Exclusivité ce magnifique 3 pièces de 74 m², entièrement rénové, idéalement situé à seulement quelques pas du Canal de l'Ourcq.

Au 5 étage avec ascenseur d'une résidence bien située, cet appartement bénéficie d'un environnement particulièrement agréable. Calme, lumineux et parfaitement agencé, il offre de beaux volumes ainsi qu'un excellent confort de vie. Son DPE C constitue également un véritable atout, notamment dans le contexte actuel du marché immobilier.

Dès l'entrée, vous serez séduit par la qualité de la rénovation et par la distribution harmonieuse des espaces. L'appartement se compose d'un agréable séjour lumineux, offrant un espace de vie convivial, ainsi que d'une cuisine indépendante entièrement équipée, fonctionnelle et parfaitement intégrée à l'ensemble.

L'espace nuit comprend une première chambre parentale, ainsi qu'une grande seconde chambre actuellement aménagée en deux espaces nuit, permettant de répondre à différents projets de vie : chambre d'enfants, espace bureau, chambre d'amis ou encore espace dédié au télétravail. Une salle de bains ainsi que des WC séparés viennent compléter ce bien.

L'un des véritables atouts de cet appartement réside également dans son environnement et dans les perspectives d'évolution de la copropriété. La résidence va prochainement bénéficier d'un ravalement de façade avec isolation thermique par l'extérieur (ITE). Ces travaux ont d'ores et déjà été votés en assemblée générale et intégralement payés, permettant ainsi au futur acquéreur de bénéficier de cette importante amélioration de la copropriété sans avoir à supporter le coût de ces travaux.

Cette opération représente un véritable avantage à moyen et long terme. Au-delà de l'amélioration esthétique de l'immeuble, l'isolation thermique par l'extérieur contribue à renforcer les performances énergétiques du bâtiment, à améliorer le confort thermique des logements et à valoriser durablement le patrimoine des copropriétaires. Un élément particulièrement appréciable pour un acquéreur souhaitant investir dans un bien présentant à la fois de belles prestations intérieures et un potentiel de valorisation lié aux travaux de copropriété déjà financés.

La résidence offre ainsi un cadre particulièrement intéressant, combinant confort, emplacement et perspectives d'amélioration, tout en permettant de profiter d'un appartement déjà rénové et immédiatement habitable.

Une cave ainsi qu'un box fermé complètent ce bien, offrant des espaces de rangement supplémentaires ainsi qu'une solution de stationnement particulièrement recherchée dans le secteur.

Côté emplacement, vous profiterez pleinement de la vie du 19 arrondissement, à proximité immédiate du Canal de l'Ourcq et de ses quais, de ses promenades, restaurants, cafés et nombreux commerces. Le quartier offre un environnement dynamique et agréable, tout en bénéficiant de nombreux transports en commun et d'un accès rapide aux différents pôles de Paris.

Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale, d'un pied-à-terre ou d'un investissement patrimonial de qualité, ce 3 pièces réunit de nombreux critères recherchés : 74 m², étage élevé avec ascenseur, luminosité, rénovation complète, DPE C, cave, box fermé et travaux de ravalement avec ITE déjà votés et payés.

Un bien rare sur le secteur, offrant une combinaison particulièrement intéressante entre qualité de vie, prestations et potentiel de valorisation.

Une visite s'impose !