Appartement F3 Bis à vendre 4 pièces - 84 m2 FRONTIGNAN - 34
189 500 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Appartement de 84 m² (4 pièces, dont 2 chambres et un bureau) à Frontignan (34110), au 4ᵉ et dernier étage d'un immeuble ancien en copropriété de 36 lots. L'appartement, entièrement rénové, se compose d'un séjour traversant avec salle à manger d'une surface supérieure à 30 m², d'une cuisine séparée, de 2 chambres, d'un bureau et d'une salle de bains. Il dispose d'un balcon de 5 m², d'une cave et d'une place de parking extérieur en résidence. La vue est dégagée, sans vis-à-vis.
Prix de vente : 189 500 € (soit 2 255,95 € / m²). Charges de copropriété : 120 €. Budget prévisionnel de charges de copropriété : 1 490 €. Taxe foncière : 1 300 €.
Diagnostic de performance énergétique : classe énergie F (343 kWh/m²/an) et classe GES C (18 kg CO₂/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé entre 2 680 € et 3 670 € (base 2023).
Le quartier est desservi par plusieurs lignes de bus à moins de 7 minutes à pied ; une école maternelle, une école élémentaire et un collège sont accessibles à moins de 6 minutes à pied.
Description
Imaginezvous au quatrième et dernier étage d'un immeuble calme et sécurisé, où chaque matin s'ouvre sur une magnifique vue dégagée sur le paysage de Frontignan. L'appartement de 84m² sans vis à vis et baigné de lumière, qui a été entièrement rénové, vous accueille avec une cuisine moderne séparée, un séjour traversant et une salle à manger qui s'étendent sur plus de 30m² d'espace de vie. Deux chambres généreuses, un grand bureau lumineux pouvant servir de troisième chambre et une salle de bains complètent ce cadre fonctionnel, tandis qu'un balcon de 5m² invite à profiter du plein air. La présence d'une cave et d'une place de parking libre dans la résidence ajoute un confort quotidien.
Le quartier séduit par son ambiance familiale: plusieurs établissements scolaires école maternelle, élémentaire et collège se situent à moins de six minutes à pied, idéal pour les familles avec enfants. La desserte en transports en commun est assurée par plusieurs lignes de bus à moins de sept minutes de marche, facilitant les déplacements vers le centre-ville et les environs. Au cœur d'un environnement paisible, vous bénéficiez d'un véritable havre de tranquillité tout en restant parfaitement connecté aux services essentiels.
Cet appartement est parfait pour ceux qui cherchent un bien habitable sans travaux, une visite s'impose!
Vue globale
- Surface totale : 89,1 m2
- Surface habitable : 84 m2
- Type d'appartement : F3 Bis
- Étage : 4ème
-
Nombre de pièces : 4
- Salle à manger (17,2 m2)
- Séjour (12,1 m2)
- Chambre (13,8 m2)
- Chambre (9,3 m2)
- Bureau (8,6 m2)
- Cuisine (8,4 m2)
- Entrée (6,4 m2)
- Salle de bains (4,3 m2)
- couloir (2,8 m2)
- WC (1,2 m2)
- Balcon (4,9 m2)
- Année construction : 1967
Équipements
Les plus
Parking exterieur
Imprenable
Général
- Parking exterieur
- WC séparés
- Chauffage : Individuel radiateur electricité
- Eau chaude : Chaudière gaz
- Balcon
- Cable
À savoir
- Travaux à prévoir : clim
- Taxe foncière : 1300 €
- Charges de copropriété : 120 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 36
- Charges courantes par an : 1490,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe F.
Date du DPE : 07/09/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2680,0 € et 3670,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Agence de la Gardiole
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