Appartement T3 à vendre 3 pièces - 68,30 m2 MAUGUIO - 34
318 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Appartement T3 de 68,3 m² à Mauguio (34130), situé à Carnon Rive Droite, en deuxième ligne. L'appartement, traversant, se compose de 3 pièces dont 2 chambres et une salle de bain. Il dispose d'un balcon et est équipé de la climatisation.
Le bien est en copropriété (10 lots). Le budget prévisionnel de charges s'élève à 2 330 €, avec des charges de copropriété de 119 €. La taxe foncière est de 1 255 €.
Prix de vente : 318 000 €, soit 4 655,93 €/m².
Diagnostic de performance énergétique : classe énergie B (94 kWh/m²/an) et classe GES A (3 kgCO₂/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé entre 650 € et 940 € (année de référence 2023).
Le bien est classé en catégorie « ancien ».
Description
Idéalement situé à Carnon Rive Droite, en deuxième ligne, découvrez cet agréable appartement traversant de 68 m², offrant de beaux volumes et un cadre de vie privilégié à seulement quelques pas de la mer.
L'appartement se compose de deux belles chambres, d'une salle de bain, de nombreux rangements ainsi que d'un agréable espace de vie bénéficiant de volumes confortables. Son agencement traversant permet de profiter d'une belle luminosité et d'une circulation d'air naturelle.
Vous apprécierez également son balcon, idéal pour profiter pleinement des beaux jours.
L'appartement est équipé de la climatisation pour davantage de confort au quotidien.
Son emplacement constitue un véritable atout : situé en deuxième ligne, vous profitez de la proximité immédiate de la plage et de la mer tout en bénéficiant d'un environnement agréable et recherché de Carnon Rive Droite.
Que ce soit pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif, ce bien offre un excellent potentiel grâce à sa localisation, ses volumes et sa proximité avec le littoral.
Une belle opportunité à découvrir rapidement !
Vue globale
- Surface totale : 68,3 m2
- Surface habitable : 68,3 m2
- Type d'appartement : T3
- Étage : 1er
-
Nombre de pièces : 3
- Séjour cuisine (35,1 m2)
- Dégagement (2,8 m2)
- Chambre 1 (13,3 m2)
- placard ch1 (1,0 m2)
- WC (1,1 m2)
- Salle de bain (4,2 m2)
- Chambre 2 (8,8 m2)
- placard2 (1,1 m2)
- placard dégagement (0,5 m2)
- Balcon (7,9 m2)
Équipements
Les plus
Agréable
Général
- Chauffage : Pompe a chaleur electricité
- Eau chaude : Chauffe-eau
- Balcon
- Air conditionné
- Cable
À savoir
- Taxe foncière : 1255 €
- Charges de copropriété : 119 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 10
- Charges courantes par an : 2330,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 26/10/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 650,0 € et 940,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Vicarello
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