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Appartement T3 à vendre 3 pièces - 90,06 m2 AIX LES BAINS - 73

Ref : 15465

559 000 €

  • Honoraires charge vendeur
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Appartement T3 à vendre - 3 pièces - 90,06 m2 - Aix Les Bains - 73 - RHONE-ALPES
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Résumé AI



Appartement T3 de 90,06 m² à Aix-les-Bains (73100), au sein de la résidence Le Mirabeau, bâtiment de 1910 implanté dans un parc de plus d'un hectare. Le bien est traversant : chaque pièce dispose d'un balcon. Les deux chambres sont orientées à l'est, côté Revard et parc. La pièce de vie et la cuisine, à l'ouest, offrent une vue sur le lac du Bourget, l'Épine et les toits de la ville.

L'appartement comprend deux salles de bains et des rangements. Une cave et un parking extérieur sont associés au bien. La résidence est sécurisée.

Prix de vente : 559 000 €, soit 6 206,97 €/m².

DPE : énergie D (185 kWh/m²/an) – GES D (32 kg CO₂/m²/an). Coût annuel des énergies estimé entre 1 410 € et 1 970 € (référence 2023).

Chauffage collectif. Travaux récents : toiture refaite.

Copropriété de 34 lots – budget prévisionnel de charges : 2 640 €.

Immeuble ancien.

Description

Une vie de palace au cœur d'Aix-les-Bains

Poussez les grilles du Mirabeau et entrez dans l'une des plus belles résidences de la ville.

Au cœur d'un parc arboré de plus d'un hectare, ce magnifique bâtiment inauguré en 1910 abrite quelques lieux de vie assez exceptionnels. C'est le cas de ce superbe appartement traversant de 90 m², où chaque pièce s'ouvre sur un balcon.

À l'Est, tout d'abord, deux belles chambres se tournent vers le Revard et une partie du parc.

À l'Ouest, bien sûr, la position dominante de la pièce de vie et de la cuisine offre une vue unique sur le lac du Bourget, l'Épine et les toits de la ville, le tout dans un calme remarquable.

De nombreux rangements, deux salles de bains, une cave, du stationnement, une résidence de prestige sécurisée

Le cachet d'une adresse historique, ce parc, ce calme et cette vue sur Aix et le lac Que manque-t-il ?

Vue globale

  • Surface totale : 90,1 m2
  • Surface habitable : 90,1 m2
  • Type d'appartement : T3
  • Étage : 5ème
  • Nombre de pièces : 3
    • Entrée (11,8 m2)
    • Dégagement (7,6 m2)
    • Séjour (24,5 m2)
    • Chambre (13,3 m2)
    • Chambre (16,1 m2)
    • Cuisine (8,5 m2)
    • Salle de bains (6,1 m2)
    • Salle d'eau (1,5 m2)
    • WC (0,8 m2)
    • Cave (3,5 m2)
    • balcon (6,5 m2)
  • Année construction : 1909

Équipements

Les plus

P

Parking exterieur

Lac et Montagne

Général

  • Parking exterieur
  • Surface cave : 3,5 m2
  • Chauffage : Collectif fioul
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Toiture : Ardoise
  • Ascenseur
  • Interphone
  • Parc

À savoir

  • Travaux récents : Toiture refaite
  • Charges / mois : 220 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 34
  • Charges courantes par an : 2640,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)18532kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 32

Date du DPE : 03/09/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1410,0 € et 1970,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Alp-Immo-Confiance

CENTURY 21 Alp-Immo-Confiance

CENTURY 21 Alp-Immo-Confiance

1 avenue Charles de Gaulle

73100 AIX LES BAINS

Afficher le téléphone
04 79 61 60 10
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,3/10
Location Gestion
9,8/10

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