Appartement T1 à vendre 1 pièce - 41,03 m2 AIX LES BAINS - 73
165 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Appartement T1 meublé de 41,03 m², situé au rez-de-chaussée d'une copropriété à accès sécurisé en centre-ville d'Aix-les-Bains (73100), à proximité de la gare et des commerces.
Le bien se compose d'une pièce de vie intégrant une cuisine aménagée et équipée, d'un espace nuit en prolongation du salon qui peut être isolé, d'une salle de bains avec WC ainsi que d'un espace de rangement aménageable en cellier ou en dressing.
Le chauffage collectif, l'eau chaude et l'eau froide sont inclus dans les charges de copropriété. Le budget prévisionnel de charges s'élève à 1 796 €. L'immeuble compte 130 lots.
Prix de vente : 165 000 €, soit 4 021,45 €/m². Taxe foncière : 694 €.
Diagnostic de performance énergétique : classe énergie D (201 kWh/m²/an), classe GES D (41 kgCO₂/m²/an). Coût annuel énergétique estimé : entre 660 € et 940 €.
Le bien est actuellement loué jusqu'en avril 2026 au titre d'un loyer de 790 € charges comprises.
Description
Il se compose d'une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, un espace nuit prolonge le salon et peut facilement être isolé. Vous disposerez également d'une salle de bains avec WC ainsi que d'un espace de rangement pouvant faire être aménagé en cellier ou en dressing selon les besoins.
Le chauffage ainsi que l'eau chaude et l'eau froide sont compris dans les charges de copropriété, garantissant un confort de vie optimal au quotidien.
Loué jusqu'en avril 2026 pour un loyer de 790€ CC par nos soins, cet appartement est fonctionnel, bien situé et idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif courte ou longue durée.
Cet appartement a d'ailleurs préalablement été loué en meublé de tourisme avec un bon rendement.
Vue globale
- Surface totale : 41,0 m2
- Surface habitable : 41,0 m2
- Type d'appartement : T1
- Étage : Rez-de-chaussée
-
Nombre de pièces : 1
- Séjour (20,2 m2)
- Salle de bains (4,1 m2)
- Cuisine (8,3 m2)
- dressing (5,1 m2)
- Entrée (3,3 m2)
- Année construction : 1970
Équipements
Général
- Chauffage : Collectif gaz
- Ascenseur
- Interphone
- Hotte
- Plaques de cuisson électriques
- Four
- Lave-vaisselle
- Réfrigérateur
- Machine à laver
À savoir
- Taxe foncière : 694 €
- Charges de copropriété : 149,5 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 130
- Charges courantes par an : 1796,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 27/04/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 660,0 € et 940,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Alp-Immo-Confiance
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