Appartement T2 à vendre 2 pièces - 68,53 m2 AIX LES BAINS - 73
245 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Cet appartement T2 (ancien T3) de 69,35 m² Carrez, de 2 pièces et 1 chambre, est situé à Aix-les-Bains (73100). Il se trouve au 6ᵉ étage d'une résidence de 7 étages, avec ascenseur.
L'agencement se compose d'une entrée, d'une pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour, d'un espace salon, d'une chambre et d'un dressing d'environ 4 m².
L'appartement a été rénové en 2024. Le chauffage est collectif (chaudière de 2019). Le bien comprend une cave. Le stationnement est en rue.
En copropriété de 33 lots, le budget prévisionnel de charges s'élève à 1 436 €. Les charges de copropriété sont de 120 € et la taxe foncière de 1 040 €.
Des travaux sont prévus dans le cadre de l'AG 2027 : remplacement complet des garde-corps et création d'une étanchéité des balcons.
Le bien est actuellement loué et occupé.
DPE : classe énergie D (221 kWhEP/m²/an) – classe GES D (38 kgCO₂eq/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé : 920 à 1 310 € (référentiel 2021).
Prix de vente : 245 000 € (3 575,08 €/m²).
Description
Dès l'entrée, vous apprécierez les volumes et la fonctionnalité de l'appartement. Une véritable entrée dessert une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour, offrant un espace convivial.
Dans son prolongement, un espace salon apporte une réelle modularité à l'appartement. Il pourra conserver sa fonction actuelle, être aménagé en bureau ou encore retrouver sa vocation de seconde chambre, permanente ou d'appoint, selon vos besoins.
L'espace nuit comprend une chambre confortable ainsi qu'un grand dressing indépendant d'environ 4 m². De nombreux rangements viennent compléter l'ensemble et participent au confort quotidien.
Entièrement rénové, l'appartement ne nécessite pas de travaux et bénéficie d'un chauffage collectif (chaudière de 2019). Une cave complète le bien.
Son emplacement en hyper-centre d'Aix-les-Bains permet de profiter à pied de l'ensemble des commerces, services et animations de la ville.
Un appartement aux beaux volumes et à l'agencement évolutif, idéal pour profiter aujourd'hui d'un grand T2 tout en conservant la possibilité de retrouver une configuration T3.
Vue globale
- Surface totale : 68,9 m2
- Surface habitable : 68,5 m2
- Type d'appartement : T2
- Étage : 6ème
-
Nombre de pièces : 2
- Entrée (5,8 m2)
- Séjour (11,9 m2)
- Cuisine (14,4 m2)
- Salle de bains (4,0 m2)
- WC (1,3 m2)
- Chambre (13,0 m2)
- dressing (4,0 m2)
- Salon (10,9 m2)
- Placard (0,5 m2)
- Placard (0,8 m2)
- Placard (1,0 m2)
- Placard (1,1 m2)
- Année construction : 1962
Équipements
Les plus
Rue
Général
- Rue
- Surface cave : 3,8 m2
- Chauffage : Collectif radiateur gaz
- Eau chaude : Ballon électrique
- Ascenseur
- Digicode
- Interphone
À savoir
- Travaux récents : Rénovation de l'appartement en 2024
- Travaux à prévoir : Remplacement complet des garde-corps et la création d'une étanchéité des balcons (pour AG 2027)
- Taxe foncière : 1040 €
- Charges de copropriété : 120 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 33
- Charges courantes par an : 1436,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 26/04/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 920,0 € et 1310,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Alp-Immo-Confiance
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