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Appartement F2 à vendre 2 pièces - 27,79 m² NICE - 06

Ref : 16929

400 000 €

Honoraires charge vendeur

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Appartement F2 à vendre - 2 pièces - 27,79 m2 - Nice - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR

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Résumé AI

Cette maison de 27,57 m², située dans le parc du Mont-Boron à Nice (06300), est proposée à la vente 400 000 € (soit 14 393,67 €/m²). Elle se trouve au sein d'une résidence dotée d'une piscine et d'un court de tennis, dans une copropriété de 41 lots.

Le bien, meublé et accessible aux personnes à mobilité réduite, se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Il comporte 1 chambre pour un total de 2 pièces. La maison dispose d'une terrasse de 13,50 m² et d'un jardin privatif de 66 m², avec une vue panoramique sur la rade de Villefranche. Une place de parking extérieure est également associée au bien.

En matière de performance énergétique, le diagnostic porte le logement en classe C (165 kWhEP/m²/an) pour la consommation d'énergie et en classe B (6 kgCO₂eq/m²/an) pour les émissions de gaz à effet de serre. Le coût annuel d'énergie estimé est compris entre 523 € et 707 € (année de référence 2021).

Côté charges, le budget prévisionnel de copropriété s'élève à 1 637 €, les charges mensuelles sont de 136,41 € et la taxe foncière de 1 961 €.

Description

Au cœur du très recherché parc du Mont-Boron, au sein d'une résidence de standing avec piscine et tennis, découvrez cette charmante petite maison bénéficiant d'un cadre de vie privilégié et d'une vue panoramique sur la rade de Villefranche.

D'une superficie de 27.57 m², elle se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.

La maison profite d'une agréable terrasse de 13,50 m² prolongée par un jardin privatif de 66 m².

Une place de parking complète ce bien.
Coup de coeur. Idéal résidence secondaire ou investissement location. Located in the heart of the highly sought-after Mont-Boron Park, within an upscale residential complex featuring a swimming pool and tennis court, this charming small house offers an exceptional setting and a panoramic view of the Bay of Villefranche.

With a floor area of 27.57 sqm, the property consists of an entrance hall, a living room with a kitchen area, a shower room, and a separate toilet.

The house features a pleasant 13.50 sqm terrace that extends into a private 66 sqm garden.

A parking space is included with the property.

A real gem. Ideal as a holiday home or for a rental investment.

Vue globale

Surface totale : 27,8 m²
Surface habitable : 27,8 m²
Type d'appartement : F2
Étage : Rez-de-chaussée
Nombre de pièces : 2
- Séjour/cuisine (12,3 m²)
- Chambre (6,8 m²)
- Salle d'eau (2,4 m²)
- WC (1,1 m²)
- Entrée (5,2 m²)
Type de construction : Traditionnelle

Équipements

Les plus

Accès personnes handicapées

Piscine

Parking exterieur

Terrasse

mer et rade de Villefranche

Général

Parking exterieur : 1 place(s)
WC séparés
Chauffage : Individuel climatisation réversible electricité
Eau chaude : Ballon électrique
Toiture : Tuiles
Air conditionné, tennis

À savoir

Charges / mois : 136,4 €
Taxe foncière : 1961 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

À proximité

Bus
foret du mont boron
Ecole

Copropriété

Nombre de Lots : 41
Charges courantes par an : 1637,0 €

Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

Date du DPE : 30/09/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 523,0 € et 707,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Lafage Transactions

CENTURY 21 Lafage Transactions

2-4 boulevard Maurice Maeterlinck

06300 NICE

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04 92 00 82 82

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Achat Vente

9,5/10

Location Gestion

9,6/10

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