Appartement F4 à vendre 4 pièces - 71,24 m² BESANCON - 25

CENTURY 21 CHAPRAIS IMMOBILIER à Besançon vous propose :

Un appartement T4 lumineux et traversant de 71,24 m², doté de trois chambres et situé au 9e étage. Il est desservi par deux ascenseurs, au sein d'une copropriété sécurisée, entretenue (toiture rénovée récemment) et entourée de verdure. Nous vous proposons un garage en sus.

Implanté dans le quartier paisible des Vaîtes, le bien bénéficie d'un accès immédiat à toutes les commodités du quotidien : la rue de Belfort et l'arrêt Schweitzer se trouvent à quelques mètres, facilitant vos déplacements en bus ou en tramway. D'autant plus qu'un supermarché, une boulangerie et une banque se situent à moins de 5 minutes à pied. Idéal pour la vie quotidienne ! Rejoindre le centre-ville et Chalezeule se fait en moins de dix minutes en voiture, École-Valentin en un quart d'heure.

L'entrée, équipée de deux grands placards de rangement intégrés, donne directement accès à l'espace de vie d'un côté, et l'espace nuit de l'autre.

La pièce de vie, baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest, s'ouvre sur un premier balcon, idéal pour prendre son café, ou admirer le coucher du soleil chaque soir ! Le salon donne aussi accès à une grande chambre pouvant faire office de bureau ou de salon-salle à manger.

La cuisine offre un beau potentiel d'aménagement et peut facilement être ouverte sur le séjour selon vos envies. Donnant sur la coursive, vous pourrez admirer le lever du soleil le matin.

Côté nuit, le bien dispose de deux belles chambres de plus de 10 m² équipées de volets roulants. L'une des chambres possède un coin buanderie facilement aménageable, et donne accès à un second balcon privatif.

La salle d'eau, rénovée avec goût en 2024 par une architecte d'intérieur, offre une prestation rarement proposée à ce prix : un grand miroir connecté (parfait pour se préparer en musique !), une spacieuse douche à l'italienne, une VMC et de nombreux rangements. Les WC sont séparés.

De légers rafraîchissements sont à prévoir pour personnaliser les lieux selon vos envies et vos projets. Le logement bénéficie déjà d'huisseries en PVC double vitrage et d'une porte d'entrée sécurisée, isolée phoniquement et thermiquement, posée en 2021.

Côté stationnement, la copropriété propose de nombreux emplacements collectifs au pied de l'immeuble. Une cave privative au sous-sol ainsi qu'un cellier situé directement sur la coursive complètent ce bien, pour davantage de possibilités de stockage.

Charges annuelles de copropriété : 2 656,95 €. Taxe foncière (2026) : 1 143 €. Copropriété : 301 lots principaux (755 lots au total). Aucune procédure en cours.

Pour toute question ou pour organiser une visite, contactez votre agence CENTURY 21 Chaprais Immobilier.