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Appartement F3 à vendre 3 pièces - 84,44 m² NICE - 06

Ref : 16961

475 000 €

Honoraires charge acquéreur: 5,27 % TTC
Prix hors honoraires: 451250€

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Appartement F3 à vendre - 3 pièces - 84,44 m2 - Nice - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR

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Résumé AI

Appartement de 3 pièces (F3) de 84,44 m², situé au deuxième étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée avec gardien, quartier du Mont-Alban à Nice (06300). Il se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte de 43 m² donnant sur une terrasse de 10 m² exposée Ouest, d'une chambre avec accès sur le jardin, d'une seconde chambre avec salle de bains donnant également sur le jardin, d'une salle de douche et d'un WC séparé. Le bien est vendu avec un garage et une cave attenante. À proximité des écoles et des commerces.

Prix du mandat : 475 000 € (5 625,30 € / m²), honoraires de 23 750 € à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 451 250 €.

Diagnostic de performance énergétique : énergie classe C (103 kWh/m²/an), GES classe C (15 kgCO₂/m²/an). Coût énergétique annuel estimé : 970 à 1 390 € (année de référence 2023).

Copropriété de 97 lots. Budget prévisionnel de charges : 2 627 €. Charges mensuelles : 218,91 €. Taxe foncière : 2 383 €.

Description

NICE MONT-ALBAN : 3 pièces de 84 m² avec une terrasse de 10 m² et un jardin. Situé à proximité des écoles et des commerces, cet appartement se trouve au deuxième étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée avec gardien. Il se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte de 43 m² donnant sur la terrasse de 10 m² exposée Ouest, d'une chambre donnant sur le jardin, d'une seconde chambre avec sa salle de bains donnant sur le jardin, d'une salle de douche et d'un WC séparé. Cet appartement, idéal pour une famille, est vendu avec un garage et une cave attenante.
Honoraires à la charge de l'acquéreur (23750€)
Prix hors honoraires: 451 250€ NICE MONT-ALBAN: 2 bedroom apartment of 84 sqm, with a 10 sqm terrace and a garden, located close to schools and shops.

This apartment is situated on the 2nd floor of a secure residence with a caretaker and elevator. It consists of an entrance hall, a 43 sqm living room with an open-plan kitchen, opening onto the 10 sqm west-facing terrace, a bedroom overlooking the garden, a second bedroom with its own bathroom overlooking the garden, a shower room, and a separate toilet.

This apartment is ideal for a family and is sold with a garage and an adjoining cellar.

Agency fees payable by the buyer: €23,750
Price excluding agency fees: €451,250

Vue globale

Surface totale : 84,4 m²
Surface habitable : 84,4 m²
Type d'appartement : F3
Étage : 2^ème
Nombre de pièces : 3
- Entrée (4,7 m²)
- Séjour/cuisine (42,7 m²)
- Salle d'eau (2,5 m²)
- WC (1,3 m²)
- Chambre (9,7 m²)
- Chambre (16,0 m²)
- Salle de bains (7,5 m²)
Type de construction : Traditionnelle
Année construction : 1981

Équipements

Les plus

Garage

Terrasse

Général

Garage
WC séparés
Chauffage : Individuel radiateur gaz
Eau chaude : Chaudière gaz
Ascenseur
Interphone
Air conditionné

À savoir

Charges / mois : 218,9 €
Taxe foncière : 2383 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

Nombre de Lots : 97
Charges courantes par an : 2627,0 €

Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

Date du DPE : 13/08/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 970,0 € et 1390,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Lafage Transactions

CENTURY 21 Lafage Transactions

2-4 boulevard Maurice Maeterlinck

06300 NICE

Afficher le téléphone

04 92 00 82 82

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Achat Vente

9,5/10

Location Gestion

9,6/10

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