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Maison à vendre 4 pièces - 84,12 m2 VILLECERF - 77

Ref : 24463

190 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5,56 % TTC
  • Prix hors honoraires: 180000€
Maison à vendre - 4 pièces - 84,12 m2 - Villecerf - 77 - ILE-DE-FRANCE
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Maison ancienne en pierre de 84,12 m², située à Villecerf (77250), en Seine-et-Marne. Le bien se compose de 4 pièces dont 2 chambres, avec une surface de terrain de 220 m².

Le niveau principal accueille un séjour avec cheminée équipée d'un insert, auquel se rattache la cuisine. Un demi-palier mène à une première chambre et à une salle d'eau avec WC. À l'étage, un palier dessert une seconde chambre, un bureau, un dressing et une salle de bains avec WC. Un sous-sol partiel est également aménagé. À l'extérieur, une cour vient compléter le bien. Un parking extérieur est prévu.

Le prix de vente est de 190 000 €, soit 2 258,68 € du mètre carré. La taxe foncière s'élève à 1 195 €.

Côté diagnostic de performance énergétique, le bien est classé F en énergie (321 kWh/m²/an) et F en émissions de gaz à effet de serre (77 kgCO₂/m²/an). Le coût annuel des énergies est estimé entre 2 730 € et 3 770 € (année de référence 2023).

À titre indicatif, la gare de Moret-Veneux-les-Sablons se trouve à environ 14 minutes en voiture, et une école (maternelle à CM2) est accessible à pied en 6 minutes.

Description

Laissez-vous séduire par le charme de l'ancien et l'authenticité de cette jolie maison en pierre !
Derrière sa façade en pierre apparente, cette maison pleine de caractère vous propose des espaces de vie répartis sur plusieurs niveaux, offrant une organisation agréable et fonctionnelle.

Dès l'entrée, vous découvrirez un séjour chaleureux, agrémenté d'une cheminée avec insert, idéal pour partager de bons moments en famille ou entre amis et profiter d'une atmosphère conviviale tout au long de l'année.
Dans son prolongement, une cuisine vient compléter ce premier niveau et permet d'imaginer un espace de vie adapté à vos envies.

En demi-palier, vous trouverez une première chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

À l'étage, un palier dessert une seconde chambre, un bureau, un dressing ainsi qu'une salle de bains avec WC.
Cette distribution offre de multiples possibilités d'aménagement : chambre supplémentaire, espace de télétravail, pièce dédiée aux loisirs ou encore espace de rangement selon vos besoins et votre mode de vie.

La maison bénéficie également d'un sous-sol partiel, un véritable atout pour le stockage et le rangement du quotidien.

À l'extérieur, une cour vient compléter l'ensemble et vous permettra de profiter des beaux jours, d'aménager un petit coin détente ou de créer un espace agréable à votre image.

Située à :
- 14 min en voiture de la gare de MORET/VENEUX LES SABLONS
- 6 min à pied de l'école (de la maternelle jusqu'au CM2)

Vue globale

  • Surface totale : 99,8 m2
  • Surface habitable : 84,1 m2
  • Surface terrain : 220 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (6,6 m2)
    • Cuisine (7,0 m2)
    • Séjour (29,4 m2)
    • Chambre (9,7 m2)
    • Salle d'eau/WC (4,9 m2)
    • Palier (1,4 m2)
    • Bureau (5,5 m2)
    • Dégagement (4,4 m2)
    • Dressing (2,3 m2)
    • Salle de bains/WC (3,2 m2)
    • Chambre (9,9 m2)

Équipements

Les plus

P

Parking exterieur

rue et cour

Général

  • Parking exterieur
  • Surface sous-sol : 15 m2
  • Chauffage : Individuel individuel fuel fioul
  • Eau chaude : Chaudière et fioul
  • Façade : Pierre
  • Cheminée, double vitrage, placards, poutres
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1195 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)32177kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 77

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 20/10/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2730,0 € et 3770,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Agence Notre-Dame

CENTURY 21 Agence Notre-Dame

CENTURY 21 Agence Notre-Dame

55 rue Grande

77250 MORET SUR LOING

01 64 31 13 21
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,1/10
Location Gestion
9,6/10

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