Appartement F4 à vendre 4 pièces - 60,10 m2 LA VARENNE ST HILAIRE - 94
388 500 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
À La Varenne-Saint-Hilaire (94210), en centre-bourg, cette maison de ville en copropriété de sol (2 lots, sans charges) offre 60,1 m² répartis en 4 pièces. Le volume se compose d'une cuisine dinatoire, d'un salon, de deux chambres, d'une salle de bain et de toilettes séparées. Les combles aménagés laissent la possibilité d'aménager une troisième chambre. Un sous-sol, aménagé en buanderie et salle de jeux, complète les surfaces. Une terrasse, entourée de végétation, est associée au bien.
Le bien est ancien. La toiture a été entièrement refaite en 2024 ; la chaudière date de 2021.
Diagnostic de performance énergétique : classe E (279 kWh/m²/an) pour la consommation d'énergie et classe E (60 kgCO₂/m²/an) pour les émissions de gaz à effet de serre. Coût annuel de l'énergie estimé entre 1 150 € et 1 600 € (barèmes 2021).
Prix de vente : 388 500 €, soit 6 464,23 € / m². Taxe foncière : 1 401 €.
Les écoles sont accessibles en moins de 5 minutes à pied. Le marché, les commerces, le cinéma et la gare du RER se trouvent à proximité.
Description
Century21 Les Clés du Parc vous présente cette charmante maison de ville en copropriété de sol sans charges (2 lots), idéalement située en plein centre de La Varenne, dans une petite rue calme.
Vous ne pourrez qu'apprécier sa distribution optimisée permettant d'avoir une cuisine dinatoire, un salon, 2 grandes chambres et une troisième chambre potentielle dans les combles aménagés, une salle de bain et des toilettes séparées.
Elle se complète d'un sous-sol aménagé en buanderie et salle de jeux. Vous pourrez profiter d'une jolie terrasse intimiste à l'abri des regards grâce à une agréable végétation.
Des propositions d'aménagements virtuels réalisés par IA vous montreront le potentiel de cette maison cosy qui peut indifféremment devenir votre petit nid, un investissement locatif ou accueillir une profession libérale...
LA TOITURE A ETE COMPLETEMENT REFAITE EN 2024.
Idéalement située à deux pas du marché de La Varenne, des commerces, du cinéma et du RER. Vos enfants accéderont à pied aux écoles Cazaux et Michelet, au collège Camille Pissarro ainsi qu'au lycée Condorcet.
RARE SUR LE SECTEUR !
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Vue globale
- Surface totale : 105,4 m2
- Surface habitable : 60,1 m2
- Type d'appartement : F4
- Étage : Rez-de-chaussée
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Nombre de pièces : 4
- Entrée (3,6 m2)
- Séjour (11,8 m2)
- WC (1 m2)
- Chambre (9,1 m2)
- Chambre (12,2 m2)
- Cuisine (9,4 m2)
- Salle de bain (2,5 m2)
- couloir (1,7 m2)
- Combles (8,8 m2)
- salle de jeux (10,6 m2)
- Buanderie (8,7 m2)
- palier (7 m2)
- Type de construction : Traditionnelle
- Année construction : 193
Équipements
Général
- WC séparés
- Chauffage : Individuel radiateur gaz
- Eau chaude : Chaudière gaz
- Toiture : Tuile
À savoir
- Travaux récents : TOITURE SERA REFAITE EN SEPTEMBRE 2023 CHAUDIERE 2021
- Taxe foncière : 1401 €
À proximité
- Commerces : A proximité immédiat
- RER : 290 m
- Ecole : 400 m
- Lycée : 550 m
- Bords de marne : 550 m
Copropriété
- Nombre de Lots : 2
- Charges courantes par an : 10,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 30/06/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1150,0 € et 1600,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Les Clés du Parc
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