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Maison à vendre 4 pièces - 195,22 m² ALLOINAY - 79

Ref : 8353

195 000 €

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Maison à vendre - 4 pièces - 195,22 m2 - Alloinay - 79 - POITOU-CHARENTES

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Maison ancienne – Alloinay (79110) – 195 000 € (998,87 €/m²)

Ancien corps de ferme datant de 1873, situé à Alloinay, à 5 minutes de Chef-Boutonne. Le site se compose de trois bâtiments sans mitoyenneté ni vis-à-vis, chacun doté d'une entrée indépendante avec portail.

La maison principale, longère semi-enterrée d'une surface de 195,22 m², comprend 4 pièces dont 3 chambres. Au rez-de-chaussée : séjour de 58 m², cuisine aménagée, arrière-cuisine avec accès au garage, salon, salle de bain, WC, buanderie et cellier. À l'étage, un palier dessert une chambre avec vue sur le jardin, une deuxième chambre et trois greniers aménageables.

Le terrain de 2 898 m² accueille également une ancienne maison avec hangar attenant ainsi qu'une ancienne école, tous deux à réhabiliter. Des dépendances complémentaires sont présentes (hangar, atelier avec cheminée). Le terrain comprend un jardin potager et un puits en cour.

Le chauffage est assuré par un insert au bois avec bouches de distribution dans les pièces, complété par des radiateurs électriques. Une cheminée est présente.

Diagnostic de performance énergétique : classe énergie D (247 kWh/m²/an), classe GES B (7 kgCO₂/m²/an).

Description

Située à 5 minutes de Chef-Boutonne dans un village au calme, cet ancien corps de ferme datant de 1873, comprend au rez de chaussée un séjour de 58 m², une cuisine aménagée, une arrière cuisine, un salon, une salle de bain, un WC, une buanderie, une pièce à rénover pouvant servir de chambre. A l'étage un palier dessert une chambre donnant sur le jardin, une deuxième chambre et trois greniers aménageables. Chauffage au bois avec un insert avec différentes bouches de sortie dans les pièces. Des radiateurs électriques sont également présents. Sur ce terrain se trouvent une ancienne maison et une ancienne école à réhabiliter entièrement. Situé à 5 minutes de Chef-Boutonne dans un village au calme, cet ancien corps de ferme datant de 1873 est composé de 3 bâtiments, sans vis-à-vis et sans mitoyenneté. La maison principale, longère semi-enterrée, comprend au rez-de-chaussée un séjour de 58 m², une cuisine aménagée, une arrière-cuisine avec accès au garage, un salon pouvant servir de chambre, une salle de bain, un WC, une buanderie, un cellier. A l'étage un palier dessert une chambre donnant sur le jardin, une deuxième chambre et trois greniers aménageables. Chauffage au bois avec un insert avec différentes bouches de sortie dans les pièces. Des radiateurs électriques sont également présents. Sur ce terrain se trouvent une ancienne maison avec un hangar attenant et une ancienne école à réhabiliter entièrement. Chacune possède sa propre entrée avec un portail. D'autres dépendances sont présentes (hangar, atelier avec cheminée). Le terrain représente une surface de 2898m², avec un jardin potager et un puits dans la cour.

Vue globale

Surface totale : 360,2 m²
Surface habitable : 195,2 m²
Surface terrain : 2 898 m²
Nombre de pièces : 4
- Séjour salon cuisine (58,4 m²)
- Salon (16,3 m²)
- Cuisine (25,0 m²)
- Arrière cuisine (9,1 m²)
- Hall (13,0 m²)
- Dégagement (2,8 m²)
- Salle de bains (6,5 m²)
- WC (1,6 m²)
- Buanderie (10,5 m²)
- débaras (27,7 m²)
- Palier (10,1 m²)
- Chambre (15,8 m²)
- Chambre (12,2 m²)
- Bureau (14 m²)
- Grenier (53,7 m²)
- Dégagement (7,7 m²)
- Grenier (32,5 m²)
- Grenier (37,7 m²)
- Dégagement (5,5 m²)
- préau (57,5 m²)
- Garage (78,7 m²)
- Grenier (78,7 m²)
- Hangar (85,4 m²)
- Atelier (28,8 m²)
- Atelier (19,5 m²)
- Ecurie (26,4 m²)
- Grange 2 (49,0 m²)

Équipements

Les plus

Cour

Général

Chauffage : Bois et électrique insert bois
Eau chaude : Ballon électrique
Façade : Pierre
Cheminée, double vitrage, poutres
Clôture
Isolation : Murs, plafonds, double vitrage

À savoir

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 27/06/2025

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 I.C.S. Immobilier

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