Appartement T5 à vendre 5 pièces - 157,07 m² BORDEAUX - 33

BORDEAUX - COEUR CHARTRONS - RUE POMME D'OR

Century 21 Cabinet Rollin vous présente en exclusivité ce très bel appartement en duplex, situé dans un magnifique immeuble en pierre, au sein d'une rue calme avec accès privatisé au secteur par bornes.

Développant une surface totale de 180 m² (157 m² Carrez), ce bien au charme authentique se vit comme une véritable maison de ville et offre de nombreuses possibilités d'aménagement.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez le hall d'entrée, un espace polyvalent pouvant être aménagé selon vos besoins : espace de rangement, local vélos ou encore espace d'accueil.

Un escalier privatif mène au 1er étage qui vous séduira immédiatement par ses beaux volumes, son parquet d'origine et le cachet préservé de l'ancien.

L'entrée, agrémentée de rangements, dessert les différents espaces de vie ainsi que l'accès à l'étage supérieur.

La pièce de vie, d'une surface d'environ 65 m², particulièrement élégante et lumineuse, se compose d'un vaste salon avec cheminée fonctionnelle et d'une salle à manger distincte.

Le salon donne accès à une cuisine récemment rénovée et entièrement équipée, alliant confort moderne et charme de l'ancien.

Le niveau principal comprend également deux très grandes chambres de 22 m² et 26 m². La plus spacieuse, parentale, bénéficie d'un espace ouvert avec douche à l'italienne et un grand meuble salle de bains avec double vasques, aménagée dans un style raffiné et contemporain. Compte tenu des beaux volumes, la création d'une troisième chambre côté nuit est tout à fait envisageable.

Une grande salle de bains avec double vasque ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.

À l'étage, accessible depuis le palier d'entrée par un escalier indépendant, vous découvrirez une première pièce pouvant accueillir une cuisine, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un espace pouvant faire office de chambre, de bureau ou d'espace invités.

Cet étage peut également être aménagé en studio indépendant ou convenir parfaitement à l'exercice d'une profession libérale.

Cet étage peut également être aménagé en studio indépendant ou convenir parfaitement à l'exercice d'une profession libérale.

Par ailleurs, une étude de faisabilité ainsi qu'un devis ont été réalisés pour la création d'une terrasse tropézienne, offrant un potentiel d'aménagement de 50m², particulièrement attractif. Ce projet reste toutefois soumis à l'obtention des autorisations administratives nécessaires et à la validation définitive de la mairie dans le cadre du dépôt d'un permis.

À proximité immédiate des commerces de la Rue Notre-Dame, des quais, des transports et des écoles, ce bien rare vous séduira sans aucun doute par son charme, ses volumes et ses nombreuses possibilités d'aménagement.