Appartement T4 à vendre 4 pièces - 86,90 m2 VANNES - 56
416 000 €
- Honoraires charge acquéreur: 4 % TTC
- Prix hors honoraires: 400000€
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Résumé AI
Appartement T4 de 86,9 m² à Vannes (56000), comprenant 3 chambres. Situé au 3ᵉ et dernier étage d'un immeuble ancien avec ascenseur.
Prix de vente : 416 000 € (4 787,11 €/m²).
DPE : classe énergie D (238 kWh/m²/an), classe GES B (9 kgCO₂e/m²/an). Consommation d'énergie finale : 9 kWh/m²/an. Coût énergétique annuel estimé entre 1 920 € et 2 660 € (référence 2023).
L'appartement est traversant et a été rénové en 2022. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un salon-séjour d'environ 30 m² exposé sud ouvrant sur une terrasse arborée orientée sud, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée avec îlot central, d'un cellier/buanderie, de deux chambres, d'une salle de bains, d'une suite parentale avec salle d'eau, WC et accès sur la terrasse, ainsi que de WC séparés avec lave-mains. Les ouvertures sont en double vitrage PVC, équipées de volets électriques ; les sols sont en parquet.
Le bien est accompagné d'un double garage électrifié en sous-sol, accessible par ascenseur.
Copropriété de 16 lots. Budget prévisionnel de charges : 1 213,36 €. Charges mensuelles : 101,11 €. Taxe foncière : 1 768 €.
Description
Situé au 3ème et dernier étage avec ascenseur dans une résidence calme et sécurisée. Proximité de toutes les commodités (Centre-ville, Gare TGV, commerces, écoles, bus, pistes cyclables...). Cet appartement traversant de type T4 entièrement rénové en 2022 avec des matériaux de qualité est disposé comme suit : une entrée avec rangements, un salon-séjour lumineux de 30m² environ exposé sud avec une terrasse spacieuse, arborée et orientée sud, une cuisine ouverte neuve aménagée/équipée avec un ilot central, électroménagers hauts de gamme, un cellier/buanderie en annexe.
Un couloir avec rangements dessert des WC séparés avec lave-mains, 2 chambres, une salle de bains contemporaine et une suite parentale avec salle d'eau, WC et un accès sur la terrasse. Ouvertures double-vitrage PVC, volets électriques, sol parquet neuf...
Un double garage électrifié en sous-sol avec ascenseur complète les prestations de ce très bel appartement aux finitions contemporaines et soignées.
Vous n'avez plus qu'à poser vos valises...
A visiter rapidement !
Vue globale
- Surface totale : 96,1 m2
- Surface habitable : 86,9 m2
- Type d'appartement : T4
- Étage : 3ème
-
Nombre de pièces : 4
- Entrée (2,9 m2)
- Séjour + Cuisine (33,0 m2)
- Buanderie (3,9 m2)
- suite parentale (12,8 m2)
- Salle d'eau (3,2 m2)
- Dégagement (9,0 m2)
- Chambre 2 (8,0 m2)
- Chambre 3 (7,7 m2)
- Salle de bains (4,8 m2)
- WC (1,7 m2)
- Année construction : 2006
Équipements
Les plus
Garage
Terrasse
Général
- Garage : 2 place(s)
- WC séparés
- Chauffage : Individuel radiateur electricité
- Eau chaude : Ballon électrique
- Ascenseur
À savoir
- Charges / mois : 101,1 €
- Taxe foncière : 1768 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 16
- Charges courantes par an : 1213,36 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 13/02/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1920,0 € et 2660,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Agence de la Madeleine
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