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Appartement à vendre 3 pièces - 62,30 m² VANNES - 56

Ref : 3606

274 000 €

Honoraires charge acquéreur: 5,39 % TTC
Prix hors honoraires: 260000€

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Appartement à vendre - 3 pièces - 62,30 m2 - Vannes - 56 - BRETAGNE

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Résumé AI

Appartement de 62,3 m² situé dans le centre historique de Vannes (56000). Initialement de 3 pièces, il est actuellement aménagé en 2 pièces, dont 1 chambre. Il se trouve au 3ᵉ et dernier étage d'une copropriété récente de 17 lots, avec ascenseur. L'exposition est au sud.

Le bien se compose d'une entrée, d'une pièce de vie ouvrant sur un balcon, d'un salon TV/bibliothèque (ancienne deuxième chambre), d'une cuisine semi-ouverte, d'une chambre, d'une salle de bains et de WC indépendants avec lave-mains. Le chauffage est collectif. Un garage et une place de stationnement privative sont rattachés à l'appartement.

Prix de vente : 274 000 € (4 398,07 €/m²). Taxe foncière : 700 €. Budget prévisionnel des charges de copropriété : 1 800 €.

Diagnostics : classe énergie C (151 kWh/m²/an), classe GES C (29 kgCO₂/m²/an). Coût annuel estimé des énergies : 960 € à 1 340 € (référence 2023).

La gare et le centre-ville sont accessibles à pied. Lignes de bus KICEO et commerces se trouvent au pied de l'immeuble.

Description

Centre-historique de Vannes. Venez découvrir cet appartement, idéalement situé, de 3 pièces à l'origine, aménagé en vaste 2 pièces, au 3ème et dernier étage d'une copropriété récente avec ascenseur. Exposé sud, il comprend: une entrée, une grande pièce de vie donnant sur un balcon, un salon TV/Bibliothèque (2ème chambre d'origine), une cuisine semi-ouverte, une chambre, une salle de bains, des WC indépendants avec lave-mains. S'ajoutent un garage et une place de stationnement privative. Le bien bénéficie d'un DPE C. De beaux volumes pour cet appartement à l'emplacement de 1er ordre dans une copropriété entretenue. La gare et le centre-ville à pieds. Lignes de bus KICEO et commerces au pied de l'immeuble.

Vue globale

Surface totale : 67 m²
Surface habitable : 62,3 m²
Étage : 3^ème
Nombre de pièces : 3
- Entrée (4,6 m²)
- Séjour (35,7 m²)
- Cuisine (5,8 m²)
- Dégagement (1,4 m²)
- Chambre (10,2 m²)
- Salle de bains (3,4 m²)
- WC (1,3 m²)
- Autre (3,3 m²)
Année construction : 1999

Équipements

Les plus

Garage

Général

Garage : 1 place(s)
WC séparés
Chauffage : Collectif radiateur gaz
Eau chaude : Chaudière gaz
Ascenseur
Digicode

À savoir

Taxe foncière : 700 €
Charges de copropriété : 1800 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

Nombre de Lots : 17
Charges courantes par an : 1800,0 €

Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

Date du DPE : 29/01/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 960,0 € et 1340,0 €, indexées à l'année 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Agence de la Madeleine

CENTURY 21 Agence de la Madeleine

51 T rue Jean Gougaud

56000 VANNES

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