Appartement T3 à vendre 3 pièces - 73,71 m² VANNES - 56

Appartement T3 de 73,71 m², 3 pièces dont 2 chambres, à Vannes (56000). Prix de vente : 289 900 €, soit 3 932,98 € le m².

Situé dans le quartier Trussac / Albert 1er, au sein d'une résidence équipée d'un ascenseur. L'appartement, orienté plein sud et sans vis-à-vis, a fait l'objet d'une rénovation en 2016.

Il se compose d'une pièce de vie regroupant salon, séjour et cuisine ouverte, d'une arrière-cuisine, de deux chambres (dont une disposant d'un dressing), d'une salle de bains et d'une entrée avec placard. Une loggia offre une vue dégagée. Le chauffage est collectif.

Côté charges : copropriété de 163 lots, budget prévisionnel de charges 2 100 €, charges de copropriété 2 194 €, taxe foncière 1 049 €.

Diagnostic de performance énergétique : classe D (154 kWh/m²/an) pour la consommation d'énergie, classe D (33 kgCO₂/m²/an) pour les émissions de GES. Coût annuel estimé : 620 à 890 € (référentiel 2021).

Le bien inclut une cave et une place de parking extérieure. Travaux récemment réalisés : remplacement du passe PTT, intervention sur la chaudière collective, étude de structure de la loggia et étude thermique. Les travaux de façade de la copropriété ont été votés et seront intégralement pris en charge par le vendeur.

L'appartement se trouve à moins de 1 km du port de Vannes et des commerces, à proximité des écoles, des collèges et d'un arrêt Kicéo. Les sentiers côtiers du Golfe du Morbihan sont distants de 1,2 km.