Appartement F3 à vendre 3 pièces - 47,15 m² VANNES - 56

Appartement de 3 pièces (F3) de 59 m² (47 m² loi Carrez), avec 2 chambres, à Vannes (56000), dans un quartier résidentiel.

Prix de vente : 222 000 €, soit 4 708,38 € / m².

Diagnostic de performance énergétique : classe énergie C (111 kWh/m²/an), classe GES C (25 kgCO₂/m²/an). Coût énergétique annuel estimé entre 680 € et 960 € (année de référence 2023).

L'appartement est situé dans une résidence en copropriété de 68 lots, avec ascenseur. Le bien se compose d'une entrée avec placard, d'un salon-salle à manger, d'une chambre, d'une seconde chambre (actuellement aménagée en bureau/dressing), d'une salle d'eau avec emplacement lave-linge et de WC séparés. Le chauffage est collectif. Une place de stationnement extérieure est comprise dans la vente.

Côté charges et taxes : charges de copropriété de 280 €, budget prévisionnel de charges de copropriété de 936 €, taxe foncière de 803 €.

Travaux récemment réalisés dans l'immeuble : remplacement des vannes de chaufferie et de la colonne d'eau chaude. À noter, lors de l'assemblée du 05/2025, le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux n'a pas été adopté ; une réflexion est à mener sur la mise en peinture de la cage d'escalier menant au rez-de-chaussée et au sous-sol.

Le bien est à proximité de la voie express, des transports en commun et des commerces.