Appartement T4 à vendre 4 pièces - 108,32 m² MONTPELLIER - 34

Appartement T4 de 108,32 m² à Montpellier (34090), secteur Hôpitaux-Facultés / Malbosc, à proximité de l'arrêt de tramway ligne 1 Malbosc-Domaine d'O. Le bien est actuellement occupé.

Situé au 1er étage d'un immeuble disposant d'un ascenseur, l'accès est adapté aux personnes à mobilité réduite. L'appartement se compose d'un hall d'entrée avec placard, d'un séjour exposé plein sud, d'une cuisine indépendante aménagée, de trois chambres avec placards, d'une salle d'eau et de deux WC séparés. Une terrasse de 24 m² est présente, ainsi qu'un jardin.

Les équipements comprennent un cumulus solaire, une climatisation gainable et du parquet au sol. Des travaux récents de façade ont été effectués. L'acquisition de deux garages est possible en complément.

Côté performance énergétique, le bien est classé A au titre de la consommation d'énergie (64 kWh/m²/an) et A au titre des émissions de gaz à effet de serre (2 kgCO₂/m²/an). Le coût annuel estimé des énergies est compris entre 710 € et 1 000 € (base 2023).

Le bien appartient à une copropriété de 38 lots. Le budget prévisionnel de charges vendeur s'élève à 1 588,60 €. Les charges de copropriété sont de 132,38 € et la taxe foncière de 2 182 €.

Prix de vente : 269 000 €, soit 2 483,38 €/m².