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Appartement T4 à vendre 4 pièces - 80,50 m2 BORDEAUX - 33

Ref : 1753

455 000 €

  • Honoraires charge vendeur
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Appartement T4 à vendre - 4 pièces - 80,50 m2 - Bordeaux - 33 - AQUITAINE
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Appartement T4 de 80,5 m² à Bordeaux (33000), secteur Saint-Seurin. Prix de vente : 455 000 €, soit 5 652,17 €/m².

Situé au 4ᵉ et dernier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, ce bien ancien se compose d'une entrée, d'une pièce de vie, d'une cuisine aménagée et équipée, de deux chambres, d'une salle d'eau et de WC indépendants. L'appartement est exposé plein Sud ; la pièce de vie et la cuisine s'ouvrent sur une terrasse exposée Sud-Est, avec une vue dégagée et sans vis-à-vis. Une cave et un parking couvert sont associés au bien.

L'appartement a été rénové en 2025. La climatisation sera installée avant la signature de l'acte authentique.

Côté immeuble : copropriété de 59 lots, budget prévisionnel de charges de copropriété de 1 820 €, charges de copropriété de 150 €. Travaux récents sur les parties communes : 2022 – peinture des communs ; 2025 – porte des communs sécurisée, ravalement de façade et reprise des balcons.

Diagnostic de performance énergétique : classe énergie C (175 kWh/m²/an), classe GES A (5 kg CO₂/m²/an). Coût annuel estimé : 1 110 € à 1 550 € (année de référence 2023).

Description

BORDEAUX SAINT-SEURIN
En exclusivité dans notre agence Century 21 Ornano, découvrez ce bel appartement situé au 4 et dernier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur. Entièrement rénové en 2025 avec des matériaux de qualité, il bénéficie de prestations recherchées : terrasse, cave et place de parking.
L'appartement se compose d'une entrée, d'une belle pièce de vie lumineuse, d'une cuisine entièrement aménagée et équipée, de deux chambres, d'une salle d'eau et de WC indépendants. Très fonctionnel, il dispose de nombreux rangements.
Grâce à son exposition plein Sud, l'appartement profite d'une belle luminosité tout au long de la journée. Le séjour ainsi que la cuisine s'ouvrent sur la terrasse exposée Sud-Est, offrant une vue dégagée et sans vis-à-vis, idéale pour profiter pleinement des beaux jours.
Pour un confort optimal, la climatisation sera installée d'ici la signature de l'acte authentique.
Un bien rare, alliant luminosité, confort et espace extérieur, à découvrir sans tarder !

DPE : C
Réf : 1753

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite !

CENTURY 21 ORNANO
05 57 22 21 36 - ornano@century21.fr
168 rue d'Ornano 33 000 BORDEAUX

Retrouvez nos annonces sur notre site : https://www.century21-ornano-bordeaux.com/

Estimation - Achat - Vente - Gestion - Location - Patrimoine - Investissement
Immobilier ancien et neuf
Immeubles - Maisons - Appartements - Échoppes - Lofts - Garages Parkings

Vue globale

  • Surface totale : 83 m2
  • Surface habitable : 80,5 m2
  • Type d'appartement : T4
  • Étage : 4ème
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (6,3 m2)
    • Cuisine (8,3 m2)
    • Séjour (32,4 m2)
    • Terrasse (9,5 m2)
    • Degagement (8,9 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Salle d'eau (3,3 m2)
    • Chambre 1 (10,2 m2)
    • Chambre 2 (10,0 m2)
    • Cave (2,3 m2)
  • Année construction : 1989

Équipements

Les plus

P

Parking couvert

Terrasse

Dégagée

Général

  • Parking couvert : 1 place(s)
  • Surface cave : 2,3 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon
  • Ascenseur

À savoir

  • Travaux récents : 2022 : Peinture des communs 2025 : Porte des communs sécurisée et Ravalement de Façade + reprise des Balcons
  • Charges de copropriété : 150 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 59
  • Charges courantes par an : 1820,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1755kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 5

Date du DPE : 17/12/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1110,0 € et 1550,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Ornano

CENTURY 21 Ornano

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168 rue d'Ornano

33000 BORDEAUX

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