Appartement T4 à vendre 4 pièces - 86,72 m² MARSEILLE - 13009

Appartement T4 de 86,72 m² à Marseille 9 (13009), quartier du Cabot, en étage intermédiaire dans une résidence sécurisée et arborée, située au fond d'une impasse. Prix de vente : 345 000 €, soit 3 978,32 €/m². Construction récente.

L'appartement est traversant sud-est / nord-ouest. L'espace jour de 36 m² comprend une entrée avec placard, une cuisine séparée avec balcon exposé nord-ouest, et un séjour ouvrant sur une terrasse de 10 m² exposée sud-est avec vues sur les collines. L'espace nuit se compose d'un dégagement avec deux placards, de trois chambres de 11, 12 et 13 m² (dont une donnant sur la terrasse), d'une salle d'eau et d'un WC séparé.

Équipements : climatisation réversible, volets roulants électriques, store banne électrique. Des rafraîchissements sont à prévoir.

Une cave accompagne le bien. Une possibilité de stationnement libre est disponible dans la résidence. Proximité du parc, des commerces, des écoles et des transports.

Copropriété de 98 lots : charges mensuelles de 212 €, budget prévisionnel de charges de 2 548 €, fonds de travaux ALUR de 11 €. Taxe foncière : 1 970 €.

DPE : classe énergie C (128 kWh/m²/an), classe GES A (4 kg CO₂/m²/an). Énergie finale : 67 kWh/m²/an. Coût annuel d'énergie estimé entre 1 070 € et 1 500 € (référence 2023).