Appartement F4 à vendre 4 pièces - 88 m2 CHAMPIGNY SUR MARNE - 94
279 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Appartement ancien traversant de 88 m² (F4) situé à Champigny-sur-Marne (94500), avec vue sur le Parc du Tremblay. Le bien se compose de 2 chambres, d'un séjour, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bain et d'un balcon. Il est situé à un étage élevé d'un immeuble équipé d'un ascenseur. Le chauffage est collectif. Une cave et une place de parking couvert complètent l'ensemble. Le bien est libre.
Prix de vente : 279 000 €, soit 3 170,45 €/m². Charges mensuelles : 396 €. Taxe foncière : 1 944 €.
DPE : classe énergie F (369 kWh/m²/an) et classe GES F (82 kgCO₂/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé entre 2 590 € et 3 560 € (année de référence 2023).
Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir.
Côté transports, l'arrêt de bus Les Marronniers (lignes 106, 116, 201 et 317) se trouve à environ 3 minutes à pied, et le RER A ou E est accessible en une dizaine de minutes. La future ligne 15 du Grand Paris Express (station Champigny-Centre) est prévue à proximité.
Description
Appartement traversant de 88 m² avec vue sur le Parc du Tremblay
Votre agence Century 21 AFC vous invite à découvrir en exclusivité cet appartement traversant de 88 m², niché à un étage élevé avec ascenseur d'une résidence paisible, où chaque pièce s'ouvre sur une vue dégagée et apaisante donnant sur le Parc du Tremblay. Dès l'entrée, la lumière naturelle inonde le séjour et se prolonge dans les quatre pièces qui composent ce bien, pensé pour accueillir une famille en quête d'espace et de sérénité. Les deux chambres offrent déjà tout le confort nécessaire, avec la possibilité d'en aménager une troisième pour répondre à l'évolution de votre foyer, tandis que la cuisine indépendante invite à la convivialité et que la salle de bain, fonctionnelle,complète harmonieusement l'ensemble. Une cave et une place de parking viennent compléter ce quotidien pratique.
Certes, ce bien bien entretenu réclame quelques travaux de rafraîchissement, mais c'est précisément ce potentiel qui en fait une occasion à saisir pour qui souhaite imprimer sa propre signature à son futur intérieur,
Côté mobilité, l'adresse bénéficie d'un accès privilégié aux lignes de bus 106, 116, 201 et 317, avec l'arrêt Les Marronniers à seulement trois minutes à pied, tandis que le RER E ou A se rejoint en une dizaine de minutes. La future ligne 15 du Grand Paris Express viendra bientôt renforcer encore cette desserte avec sa station Champigny-Centre, sans oublier la proximité immédiate des commerces, des écoles et des espaces verts qui font tout le charme de ce quartier familial.
Un appartement rare par sa vue, généreux par ses volumes et riche de possibilités pour qui saura le révéler. Contactez dès aujourd'hui votre agence Century 21 AFC pour organiser votre visite.
Vue globale
- Surface totale : 88 m2
- Surface habitable : 88 m2
- Type d'appartement : F4
- Étage : 6ème
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Nombre de pièces : 4
- Entrée (8,7 m2)
- Degagement (3,6 m2)
- Séjour (16,2 m2)
- Cuisine (9,7 m2)
- Salle à manger (12,8 m2)
- Chambre (14,9 m2)
- Chambre (12,6 m2)
- Salle de bains (4,7 m2)
- WC (2,4 m2)
- Dressing (2,1 m2)
- Dressing (0,6 m2)
Équipements
Les plus
Parking couvert
Dégagée
Général
- Parking couvert
- Chauffage : Collectif
- Ascenseur
- Balcon
À savoir
- Charges / mois : 396 €
- Taxe foncière : 1944 €
Les performances énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe F.
Date du DPE : 14/02/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2590,0 € et 3560,0 €, indexées à l'année 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 AFC
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