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Maison à vendre 5 pièces - 207 m2 BOISSERON - 34

Ref : 13893

465 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 5 pièces - 207 m2 - Boisseron - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON
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Résumé AI



Maison ancienne de 200 m² à Boisseron (34160), composée de 5 pièces et 4 chambres, dont deux suites de plus de 24 m².

L'espace principal se structure autour d'une pièce de vie de 70 m² ouverte sur une cuisine de 15 m². Côté nuit, le bien comprend une salle de bains ainsi qu'un espace de bain complémentaire. Une cheminée est installée dans la maison.

L'extérieur se compose d'une cour de 70 m² avec piscine privative. Des dépendances d'une surface totale de 43 m² complètent l'ensemble. Le parking est assuré en rue.

Des travaux de solins sur toiture ont été réalisés récemment. Le bien est habitable sans travaux et disponible immédiatement.

Prix de vente : 465 000 €, soit 2 246,38 €/m². Taxe foncière : 1 780 €.

Diagnostic de performance énergétique : classe D (248 kWh/m²/an) en consommation d'énergie primaire, classe B (9 kg CO₂/m²/an) en émissions de gaz à effet de serre. Coût annuel d'énergie estimé entre 4 370 € et 5 970 € (année de référence 2023).

Un appartement indépendant de 56 m² peut être intégré au projet d'achat.

Au niveau de la localisation, les commerces, restaurants, écoles, collège, cinéma et réseaux de bus sont accessibles à pied.

Description

Vaste demeure familiale avec piscine au cœur de Boisseron

Située dans un environnement privilégié à Boisseron, cette propriété d'exception de 200 m² offre un cadre de vie rare alliant volumes généreux, confort moderne et praticité. Idéalement implantée à proximité immédiate des commerces, des écoles et des infrastructures de loisirs, cette maison représente une opportunité rare pour une installation durable en toute sérénité.

La pièce de vie principale de 70 m² constitue le cœur de la maison, ouverte sur une cuisine fonctionnelle de 15 m². Cet espace de réception se prolonge naturellement vers une agréable cour de 70 m², idéale pour vos moments de convivialité, agrémentée d'une piscine privative. L'espace nuit se compose de quatre chambres confortables, dont deux spacieuses suites de plus de 24 m², accompagnées d'une salle de bains principale et d'un espace de bain complémentaire.

Des dépendances de 43 m² au total viennent compléter ce bien habitable sans travaux, offrant de larges solutions de rangement.

Proximité : Commerces, restaurants, écoles, collège, cinéma et réseaux de bus accessibles à pied.

Cette demeure conjugue harmonieusement espace et commodités urbaines. Vous souhaitez découvrir tout le potentiel de cette maison ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ou obtenir des informations complémentaires.

Potentiellement, un appartement indépendant de 56 m² peut être intégré à votre projet d'achat. Contactez-nous pour de plus amples informations.

Vue globale

  • Surface totale : 207 m2
  • Surface habitable : 207 m2
  • Surface terrain : 70 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (1,7 m2)
    • Séjour (72 m2)
    • Cuisine (15,4 m2)
    • Salle de bains (12 m2)
    • Chambre (26 m2)
    • Chambre (26,9 m2)
    • Chambre (22 m2)
    • Couloir (11,8 m2)
    • Terrasse (21 m2)
    • Salle de bain (2,3 m2)
    • Cave (43 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Rue

Jardin

Général

  • Rue
  • Chauffage : Individuel électrique chauffage au sol electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Air conditionné, cheminée, poutres
  • Adoucisseur
  • Cheminée avec insert
  • Climatisation
  • Piscine
  • Tout à l'égout
  • Clôture
  • Isolation : Simple vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Solins sur toiture
  • Taxe foncière : 1780 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2489kWh/m2.ankg CO2/m2.an248 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 9

Date du DPE : 17/03/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4370,0 € et 5970,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Rémy martino EI, agent commercial (RSAC 482887171)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 JCD Immobilier

CENTURY 21 JCD Immobilier

CENTURY 21 JCD Immobilier

31 rue du Général Bruyère

30250 SOMMIERES

04 66 93 21 00
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,2/10
Location Gestion
9,4/10

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