Maison à vendre 5 pièces - 138,81 m2 PEYRIAC MINERVOIS - 11
459 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Maison en pierre d'138,81 m² (5 pièces, dont 3 chambres), ancienne ferme rénovée (1796), à Peyriac-Minervois (11160), dans l'Aude.
Le bien est implanté sur un domaine de 15 000 m² : un hectare attenant à la maison, comprenant jardins d'agrément, potager arrosable, vergers, pins parasols et oliviers, ainsi qu'un terrain supplémentaire de 5 000 m² situé à environ 200 mètres.
La maison dispose d'une piscine 11 × 5 m en émaux de verre, équipée d'une nage à contre-courant, avec local technique attenant (douche et WC). Une grande terrasse est abritée par un auvent.
Côté dépendances : un grand garage attenant de 150 m² (sous 5 m de hauteur) divisé en atelier, lingerie, chaufferie, cellier et pièce aménagée de 30 m² ; un abri voitures ; un parking pour 10 véhicules et plus. Une remise en pierre attenante de 72 m², avec ouvertures existantes, une petite remise en pierre de 18 m², et deux dépendances récentes de rangement (40 m² et 15 m²) dans le jardin.
Chauffage central par deux chaudières (fuel et bois), une cheminée. Puits avec filtration de l'eau (charbon actif et lampe UVC). Électricité triphasée, fibre optique, portail automatique, visiophone et interphone.
Prix de vente : 459 000 €, soit 3 306,68 €/m².
DPE : classe énergie D (220 kWh EP/m²/an), classe GES C (28 kg CO₂eq/m²/an). Coût annuel des énergies estimé entre 1 850 € et 2 570 € (référence 2023).
Taxe foncière : 2 141 €.
Description
Cette maison de campagne de 138 m2 est située au calme en pleine nature dans un Domaine à l ' extérieur d'un village du Minervois.
- 3 chambres
- piscine 11 x 5 ( émaux de verre ) avec nage à contre courant / local technique avec douche et wc
- grande terrasse abritée d'un auvent
- 1 abri voitures
- grand parking 10 voitures et plus ..
- Maison sur 1 HECTARE de terrain ATTENANT comprenant des jardins d agrément / potager arrosable / vergers / divers végétaux / pins parasol / oliviers etc ... ) plus 1 terrain a proximité ( à 200 mètres ) de 5000 m2
- 1 grand garage ATTENANT à la maison de 150 m2 ( haut de 5 mètres ) avec plusieurs dépendances à l intérieur atelier / lingerie / chaufferie / cellier / pièce aménagée de 30 m2 ... ( AGRANDISSEMENT du garage possible )
- puits avec filtration eau ( filtre charbon / lampe U V C )
Une remise en pierre ATTENANTE à la maison de 72 m2 ( a rénover ) avec ouvertures existante ! AGRANDISSEMENT remise possible .
- 1 petite remise en pierre a rénover dans le jardin de 18 m2
- 2 dépendances récentes dans le jardin pour rangements de 40 m2 et 15 m2
- chauffage central avec 2 chaudières ( fuel et bois )
- électricité triphasée
- Fibre optique
- Portail automatique / visiophone / interphone
- TAXE foncière 2141 euro
Vue globale
- Surface totale : 138,8 m2
- Surface habitable : 138,8 m2
- Surface terrain : 15 000 m2
-
Nombre de pièces : 5
- Entrée (10 m2)
- Cuisine (16,3 m2)
- salon (40,8 m2)
- ch 1 (11 m2)
- Bureau (13,9 m2)
- ch2 (13,1 m2)
- Salle de bain (6,4 m2)
- WC (1,7 m2)
- ch3 (9,9 m2)
- Bureau (7,2 m2)
- salle d eau (4,1 m2)
- cellier (4,5 m2)
- Garage fermé (120 m2)
Équipements
Les plus
Piscine
Garage
Général
- Garage
- Chauffage : Central chaudière chauffage central fioul
- Cheminée, double vitrage, placards, videophone
- Clôture
- Cable
À savoir
- Taxe foncière : 2141 €
Les performances énergétiques
Date du DPE : 10/07/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1850,0 € et 2570,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Immo Conseil 11
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