Maison à vendre 4 pièces - 103,22 m2 BOULOGNE SUR GESSE - 31
185 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Maison de plain-pied de type ancien, située à Boulogne-sur-Gesse (31350), en Haute-Garonne. D'une surface de 103,22 m², elle comprend 4 pièces dont 2 chambres. Le bien est mis en vente à 185 000 euros, soit 1 792,29 euros le mètre carré.
L'intérieur se compose d'un séjour donnant sur une terrasse, d'une cuisine aménagée et entièrement équipée, de deux chambres, d'un espace bureau, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Le chauffage est assuré par deux pompes à chaleur air/air — l'une dédiée à la pièce de vie, l'autre à l'espace nuit — et la production d'eau chaude par un chauffe-eau thermodynamique. Le logement est équipé en double vitrage.
À l'extérieur, le terrain clos de 734 m² comprend un jardin arboré de plusieurs arbres fruitiers. Un garage est aménagé en deux espaces distincts : un garage et un cellier. Un chalet de 5 m² est également présent sur la parcelle.
En termes de performance énergétique, le DPE classe le bien A en consommation d'énergie primaire (64 kWh/m²/an, 33 kWh/m²/an en énergie finale) et A en émissions de gaz à effet de serre (2 kg CO₂/m²/an). Le coût annuel d'énergie estimé est compris entre 710 et 1 030 euros (année de référence 2023). La taxe foncière s'élève à 855 euros.
Description
Vous serez séduits par son grand séjour lumineux qui donne accès à une grande terrasse, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.
La maison se compose d'une cuisine aménagée et entièrement équipée, de deux chambres confortables, un espace bureau, parfait pour le télétravail ou une activité indépendante, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Vous bénéficierez également d'un garage scindé en deux espaces : une partie garage et une partie cellier, offrant de nombreux rangements.
À l'extérieur, le jardin clos et soigneusement arboré de plusieurs arbres fruitiers constitue un véritable espace de détente. Un chalet renforcé de 5 m² complète l'ensemble, idéal pour le stockage du matériel de jardinage, des vélos ou d'autres équipements.
Les atouts :
- Maison de plain-pied.
- Grand séjour baigné de lumière.
- Grande terrasse à l'arrière.
- Terrain clos de 734 m².
- Double vitrage.
- Deux pompes à chaleur air/air : une pour la pièce de vie et une dédiée à l'espace nuit.
- Chauffe-eau thermodynamique récent.
- Excellente performance énergétique : DPE A, gage de confort et d'économies d'énergie.
Soigneusement entretenue, économe en énergie et ne nécessitant aucun travaux, cette maison n'attend plus que ses futurs propriétaires.
Une visite s'impose !
Vue globale
- Surface totale : 113,4 m2
- Surface habitable : 103,2 m2
- Surface terrain : 734 m2
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Nombre de pièces : 4
- Entrée (3,3 m2)
- Séjour (32,7 m2)
- Chambre (12,9 m2)
- Chambre 2 (11,9 m2)
- Cuisine (12,8 m2)
- Salle d'eau (5,3 m2)
- WC (1,3 m2)
- Dégagement (1,3 m2)
- Couloir (3,2 m2)
- Cellier (8,7 m2)
- Garage (10,0 m2)
- Terrasse couverte (29 m2)
- Terrasse (5,2 m2)
- Autre (5 m2)
Équipements
Les plus
Garage
Terrasse
Jardin
Général
- Garage
- WC séparés
- Chauffage : Individuel pompe à chaleur pac air/air
- Eau chaude : Cumulus thermodynamique
- Façade : Crépis
- Double vitrage, placards, plain pied
- Vide sanitaire
- Vmc
- Clôture
- Isolation : Murs, double vitrage et combles
À savoir
- Taxe foncière : 855 €
Les performances énergétiques
Date du DPE : 12/05/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 710,0 € et 1030,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Pyrénées Immo
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