Maison à vendre 4 pièces - 199 m2 NENIGAN - 31
260 000 €
- Honoraires charge acquéreur: 6,56 % TTC
- Prix hors honoraires: 244000€
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Résumé AI
Maison de plain-pied de 199 m² située à Nénigan (31350), construite en 2009, comprenant 4 pièces dont 2 chambres.
Prix de vente : 260 000 €, soit 1 306,53 € le m². DPE : classe énergie B (94 kWh/m²/an) et classe GES A (3 kgCO₂/m²/an). Consommation d'énergie finale : 59 kWh/m²/an, pour un coût annuel estimé entre 610 € et 890 € (barème 2021).
À l'intérieur, on trouve un séjour avec poêle à bois, une cuisine aménagée et équipée, deux suites parentales, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Un sous-sol de même superficie que la maison (199 m²) et un garage complètent le volume habitable. Des dépendances sont également présentes.
À l'extérieur, le terrain fait 2 509 m². Une terrasse est exposée au sud, avec vue sur les Pyrénées.
Un rafraîchissement est à prévoir. Taxe foncière : 1 419 €.
Description
Vous serez séduit par son vaste séjour lumineux, agrémenté d'un poêle à bois central, ouvert sur une cuisine moderne, aménagée et entièrement équipée, créant un espace de vie convivial et chaleureux.
À l'extérieur, profitez d'une agréable terrasse exposée plein sud, idéale pour vos moments de détente, avec une magnifique vue dégagée sur les Pyrénées.
La partie nuit se compose de deux belles suites parentales, alliant confort et intimité, ainsi que d'une salle de bains avec WC.
Un immense sous-sol, offrant la superficie totale de la maison, complète ce bien rare et propose de nombreuses possibilités : stationnement, atelier, stockage ou aménagement selon vos envies.
Des dépendances viennent parfaire l'ensemble, offrant un espace supplémentaire idéal pour du rangement, un atelier ou tout autre projet selon vos besoins.
Une villa idéale pour les amateurs de confort, d'espace et de panorama exceptionnel.
Vue globale
- Surface totale : 438 m2
- Surface habitable : 199 m2
- Surface terrain : 2 509 m2
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Nombre de pièces : 4
- Entrée (5,1 m2)
- Séjour (64,5 m2)
- Cuisine (19,6 m2)
- Salle de bain/WC (24,1 m2)
- Dressing (5,1 m2)
- WC (3,6 m2)
- Suite parentale (51,8 m2)
- Suite parentale (16,0 m2)
- Couloir (6,8 m2)
- Garage (199 m2)
- Dépendance (38,4 m2)
Équipements
Les plus
Garage
Pyrénées
Général
- Garage : 4 place(s)
- WC séparés
- Chauffage : Central pac air-air et insert pac air/air
- Eau chaude : Ballon électrique
- Façade : Crépis
- Air conditionné, double vitrage, placards, plain pied
- Clôture
- Isolation : Murs, double vitrage et combles
À savoir
- Travaux à prévoir : raffraîchissement
- Taxe foncière : 1419 €
Les performances énergétiques
Date du DPE : 02/03/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 610,0 € et 890,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).
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