Maison à vendre 4 pièces - 82,44 m2 BOULOGNE SUR GESSE - 31
165 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Maison de plain-pied d'environ 82 m² située à Boulogne-sur-Gesse (31350), proposée à la vente au prix de 165 000 €, soit 2 001 € le m².
L'intérieur se compose d'une pièce de vie ouverte comprenant le séjour et la cuisine, de 3 chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant, pour un total de 4 pièces.
L'ensemble est implanté sur un terrain clôturé de 524 m². Le jardin, accessible depuis la cuisine, comprend des arbres fruitiers, un espace potager et un petit poulailler. Un garage et un abri de jardin complètent les espaces extérieurs.
La maison, d'ancien, a fait l'objet de travaux récents : isolation des murs par l'extérieur, double vitrage, installation électrique, volets roulants électriques et cumulus neuf. La cuisine est équipée de neuf (four, plaque de cuisson et lave-vaisselle). Un poêle à granulés neuf et une pompe à chaleur réversible sont en place. Des travaux de rafraîchissement restent à prévoir.
DPE : classe énergie C (122 kWh/m²/an), classe GES A (4 kg CO₂/m²/an). Coût annuel estimé de l'énergie : entre 990 € et 1 400 € (base 2023).
Le bien est à moins de 5 minutes à pied des écoles.
Description
La maison se compose d'une entrée donnant sur une belle pièce de vie ouverte, réunissant le séjour et la cuisine, offrant un espace convivial et fonctionnel au quotidien.
Côté nuit, vous trouverez 3 chambres, ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant.
La maison dispose également d'un garage et d'un abri de jardin tout en longueur, offrant de nombreux espaces de rangement.
Accessible directement depuis la cuisine, le jardin entièrement clôturé offre un espace agréable pour profiter des beaux jours. Il comprend notamment des arbres fruitier, un espace potager ainsi qu'un petit poulailler, idéal pour les amateurs de jardinage ou souhaitant profiter d'un extérieur avec un esprit campagne.
La maison a bénéficié de plusieurs améliorations importantes, permettant de partir sur une base saine et confortable :
- Isolation thermique des murs par l'extérieur
- Double vitrage
- Installation électrique réalisée
- Volets roulants électriques
- Cumulus neuf
- Poêle à granulés neuf
- Four, plaque de cuisson et lave-vaisselle neufs
Vous pourrez également profiter d'un agréable confort en été grâce à une pompe à chaleur réversible. Il reste principalement quelques travaux de rafraîchissement à prévoir, offrant ainsi aux futurs propriétaires la possibilité de personnaliser les pièces selon leurs envies et leurs goûts.
Une maison fonctionnelle, confortable et déjà largement rénovée, idéale pour une famille, un couple ou pour un projet de résidence principale dans un environnement agréable.
À visiter sans tarder !
Vue globale
- Surface totale : 110,7 m2
- Surface habitable : 82,4 m2
- Surface terrain : 524 m2
-
Nombre de pièces : 4
- Entrée (6,1 m2)
- Séjour (23,2 m2)
- Chambre (10,0 m2)
- Chambre (12,6 m2)
- Chambre (10,9 m2)
- Cuisine (13,0 m2)
- Salle d'eau (2,9 m2)
- WC (1,7 m2)
- Couloir (2 m2)
- Autre (10,6 m2)
- Garage (17,6 m2)
Équipements
Les plus
Garage
Jardin
Général
- Garage : 1 place(s)
- WC séparés
- Chauffage : Individuel poêle à granulés et pac air air bois et electricité
- Eau chaude : Cumulus électrique
- Façade : Crépis
- Double vitrage, plain pied
- Clôture
- Isolation : Murs, double vitrage et combles
À savoir
- Travaux récents : 2026: double vitrage, isolation des murs par l'extérieur, cumulus, électricité et volet électrique. Equipement cuisine neuf: four, plaque et lave-vaisselle. Année rénovation: 2024
À proximité
- Commerces : 1MIN
- Autoroute : 25MIN
- Ecole : 1MIN
Les performances énergétiques
Date du DPE : 25/09/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 990,0 € et 1400,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
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