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Maison à vendre 4 pièces - 103 m² BOULOGNE SUR GESSE - 31

Ref : 207

268 750 €

Honoraires charge acquéreur: 7,50 % TTC
Prix hors honoraires: 250000€

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Maison à vendre - 4 pièces - 103 m2 - Boulogne Sur Gesse - 31 - MIDI-PYRENEES

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Résumé AI

Maison de plain-pied de 103 m² à Boulogne-sur-Gesse (31350), sur un terrain de 23 200 m² avec vue sur les Pyrénées. Le bien est meublé et se compose d'un séjour/salle à manger, d'une cuisine équipée, de trois chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. On trouve également sur le terrain une piscine avec terrasse, un garage, des dépendances ainsi que trois yourtes aménagées, permettant une activité d'hébergement touristique.

Prix de vente : 268 750 €, soit 2 609,22 €/m². Taxe foncière : 878 €.

DPE : classe énergie D (223 kWh/m²/an) – classe GES C (29 kgCO₂/m²/an). Coût énergétique annuel estimé : 1 900 € à 2 630 € (référence 2023).

Travaux effectués en 2011 : chaudière gaz, isolation de la toiture, rafraîchissement général.

Description

Propriété avec potentiel touristique - Maison, 3 yourtes et 2,32 hectares.

Dans un environnement calme et préservé, avec une vue dégagée sur les Pyrénées, découvrez cette propriété atypique composée d'une maison de plain-pied d'environ 103 m² et de trois yourtes aménagées destinées à une activité d'hébergement touristique.

La maison comprend un séjour/salle à manger lumineux, une cuisine équipée, trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine avec terrasse, de dépendances et d'un vaste terrain d'environ 23 200 m² (2,32 hectares).

Les trois yourtes, entièrement aménagées, permettent de poursuivre une activité touristique existante ou de développer un projet d'accueil au cœur de la nature.
Ce bien rare offre un cadre de vie privilégié et un fort potentiel d'exploitation touristique.

Vue globale

Surface totale : 193 m²
Surface habitable : 103 m²
Surface terrain : 23 200 m²
Nombre de pièces : 4
- Entrée (3 m²)
- Séjour (30,6 m²)
- Cuisine (20,5 m²)
- Chambre (10 m²)
- Chambre 2 (13 m²)
- Chambre 3 (11,5 m²)
- Couloir (9,4 m²)
- Salle de bains (3,1 m²)
- WC (1,1 m²)
- Terrasse (100 m²)
- Garage (50 m²)
- Abri voiture (41 m²)
- Dépendance (35 m²)
- Dépendance (27 m²)
- Dépendance (27 m²)

Équipements

Les plus

Piscine

Garage

Terrasse

Pyrénées

Général

Garage : 2 place(s)
Chauffage : Central chaudière gaz + poële à bois gaz
Eau chaude : Chaudière gaz
Véranda
Placards
Piscine
Vmc
Clôture

À savoir

Travaux récents : Chaudière Gaz Isolation toiture Rafraichissement général Année rénovation: 2011
Taxe foncière : 878 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 06/02/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1900,0 € et 2630,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Stéphanie mohy EI, agent commercial (RSAC 815324876)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Pyrénées Immo

CENTURY 21 Pyrénées Immo

4 rue Désirat

31350 BOULOGNE SUR GESSE

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05 81 10 68 10

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