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Appartement F2 à vendre 2 pièces - 45 m2 TOULOUSE - 31

Ref : 30442

145 000 €

  • Honoraires charge vendeur
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Appartement F2 à vendre - 2 pièces - 45 m2 - Toulouse - 31 - MIDI-PYRENEES
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Résumé AI



Appartement de 45 m² (F2) au 2ᵉ étage avec ascenseur, sur le boulevard Embouchure à Toulouse (31200), dans une résidence « Sénior ». Il se compose d'une entrée, d'un séjour de 20 m² avec cuisine équipée et aménagée ouvrant sur un balcon de 6 m², d'une chambre de 14 m² et d'une salle de bains. Le bien est meublé et se trouve dans un état proche du neuf. Une place de parking en sous-sol et des volets roulants électriques complètent le lot.

L'immeuble comporte 40 lots ; le budget prévisionnel de charges de copropriété s'élève à 3 420 €. Chauffage collectif. Taxe foncière : 953 €.

DPE : classe énergie C (70 kWh/m²/an) – classe GES C (12 kgCO₂/m²/an).

Le bien est actuellement loué à 850 € par mois. Prix de vente : 145 000 € (3 222,22 €/m²). La station de métro Canal du Midi (ligne B) et plusieurs lignes de bus sont accessibles à pied depuis le bien.

Description

Toulouse (31200) - Boulevard Embouchure , très bel appartement de 45m² au deuxième étage, avec ascenseur, dans une résidence "Sénior" d'un excellent standing dans un état proche du neuf. Il vous accueille avec une entrée spacieuse , un séjour de 20m² très lumineux avec cuisine équipée et aménagée ouvrant sur un balcon de 6m², une grande chambre de 14m² et une salle de bains fonctionnelle. Le bien est actuellement loué 850€/mois et apporte une forte rentabilité. Il bénéficie d'un accès très rapide aux transports: à 10min à pied la station de métro Canal du Midi (ligneB) et à 2min plusieurs lignes de bus (car377, 363, 351 et bus29). Le quotidien est facilité par un supermarché à 4min à pied, tandis que les moments de détente sont à portée de main avec le parc Jardin Georges Giesper à 2min, le théâtre et le caféthéâtre à 4min, et une salle de sport à 7min.
Place de parking en sous sol. volets roulants électriques
Proche de toutes commodités. Investissement fortement sécurisé.

Vue globale

  • Surface totale : 51 m2
  • Surface habitable : 45 m2
  • Type d'appartement : F2
  • Étage : 2ème
  • Nombre de pièces : 2
    • Entrée (4,8 m2)
    • Séjour (20,2 m2)
    • Salle de bains (6,9 m2)
    • Chambre (13,7 m2)
    • balcon (5,5 m2)

Équipements

Les plus

P

Parking couvert

Général

  • Parking couvert : 1 place(s)
  • Chauffage : Collectif chaudiere au gaz gaz
  • Ascenseur
  • Balcon

À savoir

  • Taxe foncière : 953 €
  • Charges de copropriété : 3426 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 40
  • Charges courantes par an : 3420,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)7012kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 12

Date du DPE : 25/07/2025

Bien proposé par Jean dalgier EI, agent commercial (RSAC 381185776)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Les Minimes

CENTURY 21 Les Minimes

CENTURY 21 Les Minimes

15 avenue des Minimes

31200 TOULOUSE

Afficher le téléphone
05 34 40 21 61
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,3/10
Location Gestion
9,1/10

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